一、房屋租赁合同怎么解除合同

房屋租赁合同的解除，主要有以下几种情形及方式：

一是协商解除。租赁双方可就解除合同事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议，明确解除时间、租金结算、房屋返还等相关事项，此种方式最为简便且能充分体现双方意愿。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失等。解除方应向对方发出解除通知，通知到达对方时。

三是约定解除。若合同中约定了解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可按约定解除合同，同样需向对方发出解除通知。

二、租赁东西没签合同怎么办

在租赁东西未签订合同的情况下，可从以下几方面来处理：

其一，尽量补充签订书面合同。若租赁关系仍在持续，双方可协商补签合同，明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等关键条款，以保障双方权益，避免后续纠纷。

其二，注意收集和保存相关证据。即便没有书面合同，实际履行过程中的证据也至关重要。比如租赁物交付的凭证、租金支付记录、双方就租赁事宜的沟通记录等，这些都可作为证明租赁关系存在及相关约定的依据。

其三，若发生争议，可先尝试协商解决。双方本着公平、合理的原则，就争议事项进行沟通协商，寻求达成一致的解决方案。若协商不成，可向相关调解机构申请调解，或依据相关证据向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同怎么续签

房屋租赁合同续签，通常可按以下步骤进行：

一是双方协商。在原到期前，出租人与承租人应就续租事宜进行沟通协商，包括续租的租金、租赁期限、房屋用途等关键条款。若双方能就各项条款达成一致意见，则可继续后续步骤；若存在分歧，需进一步协商直至达成共识。

二是签订续租合同。在协商一致后，双方应重新签订书面的房屋租赁合同。续租合同内容应明确、详细，除包含上述协商确定的条款外，还应注明续租起始日期等信息。同时，合同应符合的相关规定，确保双方的权益都能得到有效保障。

三是查验交接。签订合同后，双方可对房屋及其附属设施设备进行查验交接，确认房屋状况良好，附属物品齐全。若发现问题，应及时协商解决，并在合同中注明相关情况。

完成上述步骤后，房屋租赁合同的续签即顺利完成，双方应按照新合同的约定履行各自的义务。

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