一、租赁合同单方解除有效吗

租赁合同单方解除是否有效需要分情况来看。

如果符合法定解除条件，单方解除是有效的。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像承租方明确说不再支付租金且无正当理由；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如承租方拖欠租金经多次催告仍不支付；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如出租方未按约定提供可正常使用的租赁物等情况。

如果不符合法定解除条件或合同约定的解除条件，单方解除则是无效的，这种情况下单方解除构成违约，需要承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

二、融资租赁合同谁是方

在融资租赁合同中，并没有传统意义上的借贷方概念。

融资租赁涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

从资金流动角度看，出租人在一定程度上类似资金提供方。出租人出资购买承租人选定的租赁物，通过收取租金的方式收回成本并获取利润。承租人并非借贷资金，而是以支付租金的方式获取租赁物的使用权。这种模式区别于单纯的借贷关系，它集融资与融物为一体，承租人重点在于获得设备等租赁物的使用价值，而不是一笔资金的所有权。

三、租赁合同需要手签吗

租赁合同不一定需要手签。

从法律效力角度看，在符合法律规定的电子签名法等相关规定的情况下，采用电子签名与手写签名具有同等法律效力。比如一些经过合法认证的电子合同平台所生成的租赁合同，其电子签名是被认可的。

然而，手写签名在很多情况下仍然是普遍使用且较为可靠的方式。手写签名可以更直观地体现当事人的真实意愿表示，并且在实际操作中，很多当事人和司法实践更倾向于接受手签的租赁合同，特别是在一些简单的、涉及金额较小或者当事人对电子签名不太熟悉的租赁场景中，手签合同可能会被更多地采用。但如果双方协商一致并遵循相关法律规定，非手签形式也是可行的。

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