一、怎样办理房租赁合同

办理房屋租赁合同一般有以下步骤：

（一）合同拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定房屋的基本信息，如具体地址、面积、户型等。

3. 约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

4. 明确租金金额、支付方式（如按月、按季支付）及支付时间。

5. 规定房屋用途，是否只能用于居住或可用于商业等其他用途。

6. 对房屋的维修责任进行划分，哪些由房东负责，哪些由租客负责。

（二）签署合同

1. 双方在合同上签字或者盖章，若一方为法人，应加盖法人公章并由法定代表人签字。

2. 如有必要，可以对签署过程进行录像或拍照留存证据。

（三）备案登记（部分地区要求）

1. 租赁双方携带租赁合同、身份证、等相关材料到当地的房地产管理部门办理备案登记手续。

2. 按照管理部门的要求填写相关表格并提交材料，审核通过后即可完成备案登记。

二、租赁合同如何盖手印

在租赁合同盖手印需要遵循以下几点：

1. 手印主体：一般是合同签订的双方当事人，即出租人和承租人，需要在自己的签名处或者合同明确指定的位置盖手印。

2. 手印要求：手指要清洁、干燥，避免因为污渍或者汗水导致手印模糊不清。通常用右手食指盖手印，如果食指存在特殊情况无法使用，也可以使用拇指。

3. 盖印位置：在签名旁边或者下方盖手印。如果合同有多页，并且在每页都有专门的签字栏，需要在签字栏盖手印或者在每页的页码处盖手印，以防止合同内容被替换。

4. 见证：如果有第三方见证，见的手印也应按在相应位置。盖手印是为了进一步确认合同签订人的身份和签订合同的真实性，表示对合同内容的认可。

三、租赁合同如何认定

商铺租赁合同的认定主要从以下几个方面来看：

（一）合同主体

1. 出租方应是商铺的合法所有者或有权出租者，需有相关产权证明或授权等材料。例如，若是共有商铺，共有人需一致同意出租。

2. 承租方应为有民事行为能力的主体，可以是自然人、法人或其他组织。

（二）合同内容

1. 租赁商铺的基本信息要明确，包括商铺的具体位置、面积等。

2. 租赁期限应当清晰，起止日期明确规定。

3. 租金及支付方式，租金金额、递增方式、支付周期（如月付、季付等）都要确定。

4. 双方的权利义务，例如出租方有提供符合约定使用条件商铺的义务，承租方有合理使用商铺、按时交租的义务等。

5. 违约责任条款要明确，针对双方可能出现的违约情形（如承租方提前解约、出租方擅自涨租等）规定相应的赔偿责任。

（三）合同形式

一般来说，商铺租赁合同为书面形式，双方签字或盖章后合同成立。如果存在特殊情况，有证据表明双方达成口头协议且已实际履行主要义务的，也可认定合同成立。

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