一、租赁合同注意哪些

在签订租赁合同时，有以下几点需要注意：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份真实可查。

（二）租赁物的描述

1. 详细写明租赁物的名称、规格、数量、状态等。例如，要写清房屋的具体地址、面积、房型结构等。

2. 对于租赁物的附属设施设备也要清楚列出，如房屋中的家具、电器等，并明确其状态和使用方式。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，避免模糊表述。

2. 对于续租和提前解约的条款要有明确约定，包括是否可以续租、续租的条件，以及提前解约需要承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大小写一致。

2. 支付方式是现金、转账还是其他方式，支付周期是按月、季度还是年度支付都要写清楚。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如房屋租赁中，正常损耗的维修责任归属等。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，包括逾期支付租金、损坏租赁物等情况下的赔偿责任等。

二、租赁合同标准

浙江的租赁合同标准主要涉及以下几个方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物

详细描述租赁物的状况，包括名称、数量、规格、质量状况、附属设施设备等。例如房屋租赁要说明房屋的具体地址、房型、面积等。

（三）租赁期限

约定租赁的起始日期和终止日期，以及续租、提前解约等相关条款。若有特殊情况需要延长或缩短租赁期的处理方式也应明确。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 支付方式，如现金、转账、等，同时要注明收款账号等信息。

3. 如有租金递增条款也需详细列出。

（五）维修责任

区分租赁物正常损耗和人为损坏的维修责任主体，一般情况下非承租方故意造成的正常损耗由出租方负责维修。

（六）违约责任

双方应明确各自违约情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）争议解决

约定争议解决方式，如协商、或者诉讼，若选择仲裁要明确仲裁机构名称。

三、标准租赁店铺合同

以下是标准租赁店铺合同通常包含的一些重要内容：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或号码、联系地址、联系电话等基本信息，以确保双方身份可识别且可联系。

（二）租赁店铺的基本情况

1. 详细描述店铺的地址、面积、房屋结构等情况。例如店铺位于某具体街道多少号，建筑面积为多少平方米等。

2. 可能会提及店铺内现有的附属设施，如水电设备、空调等，并明确这些设施是否包含在租赁范围内以及维修责任。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和结束日期，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

2. 若有续租的相关约定，也应在此注明，如续租需提前多久通知，续租时租金如何调整等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的金额应明确，是每月固额还是按一定的计算方式得出。

2. 支付方式包括是现金、银行转账等，支付周期是每月、每季度还是每年等。

3. 可能会有押金的约定，明确押金的金额、退还条件等。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证店铺的合法性，如拥有合法的出租权等。承租方要按照约定用途使用店铺。

2. 对于房屋的维修责任，例如哪些部分由出租方维修，哪些由承租方负责等需要明确。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方提前收回店铺的违约责任等。

（七）争议解决方式

1. 通常会约定如发生争议是通过仲裁还是诉讼解决。

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