一、租赁合同的法律认定

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

从法律认定角度来看：

1. 主体方面，出租人和承租人需具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内从事租赁活动。

2. 内容上，合同应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

3. 形式上，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且双方对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。

同时，租赁合同的订立需遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则。如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，受损方有权请求撤销合同。并且，租赁合同生效后，双方都应按照合同约定履行各自的义务，若一方违约，另一方有权追究其违约责任。

二、租赁合同要求书面吗

租赁合同不强制要求必须采用书面形式。

如果租赁期限不满六个月的，当事人可以采用口头形式订立租赁合同。这种情况下，口头协议也是有效的，双方按照约定履行各自的权利和义务即可。

但是，如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。没有采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

所以，租赁合同是否采用书面形式取决于租赁期限的长短。

三、设备租赁合同谁是甲方

在设备租赁合同中，通常将设备的出租方作为甲方，但这并非绝对的规定。

从合同的性质来看，出租方作为甲方，主要是因为其拥有设备的所有权或者合法的处分权，将设备租赁给承租方使用，所以在大多数情况下，合同文本会默认把设备出租方列为甲方。

然而，合同双方可以根据协商自行确定甲方和乙方的身份。比如在一些特殊的商业安排或者交易习惯下，双方可能约定将承租方列为甲方，这也是合法有效的。只要合同明确双方的权利义务关系，无论哪一方被列为甲方都不影响合同的效力。

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