一、租赁合同怎么签订有效

租赁合同要有效签订，需满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方应当是对租赁物有处分权或合法经营权的人或组织，承租方应具备相应的民事行为能力。例如，自然人出租自有房屋，企业出租其经营管理的场地等，而未成年人单独签订租赁合同通常无效，除非得到法定代理人追认。

2. 合同内容合法。不得违反的强制性规定，不能包含损害国家利益、社会公共利益或第三人利益的条款。例如，约定将违法建筑出租就无效。

3. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、协商一致的基础上订立合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

4. 合同形式符合规定。一般来说，租期在六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。不过，口头租赁合同如果没有违反其他法定无效情形，在短期租赁中也是有效的。

总之，签订租赁合同要确保主体、内容、意思表示和形式等各方面都符合法律要求。

二、租赁合同算合法吗

租赁合同是否合法需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 出租方应当具有出租的权利。比如，的话，出租人应当是房屋的所有权人或者经所有权人授权的人。如果是无权处分人出租他人财产，合同效力可能存在问题。

2. 承租方也应当具有相应的民事行为能力。一般来说，年满18周岁且精神正常的自然人，或者符合法定条件的法人、非法人组织等可以作为合格的承租方。

（二）内容方面

1. 租赁物必须是合法的。例如不能是法律禁止流通的物品。

2. 合同条款应符合法律法规的规定，不存在违反法律法规强制性规定的条款，如约定的租金明显过高达到暴利程度可能会被调整。

3. 合同条款应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，双方是自愿签订租赁合同的。

如果租赁合同在主体、内容等方面都符合法律规定，那这个租赁合同就是合法有效的。

三、租赁合同应该和谁签定

租赁合同应该和拥有租赁物合法处分权的主体签订。

如果是，一般应与房屋的所有权人签订。不过，在某些情况下，也可以和合法的代理人（例如受房东委托的中介或代管人，但需有明确的委托授权手续）签订合同。

对于其他租赁物，如车辆租赁，要和车辆的所有者或者获得所有者合法授权进行出租经营的企业或个人签订租赁合同。这是因为只有拥有合法处分权的主体，才能对租赁物进行有效的出租，确保租赁关系在法律上的有效性，从而保障承租人在租赁期间对租赁物合法的使用权益，避免后续可能出现的各种纠纷。

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