一、租赁合同是即时生效吗

租赁合同不是即时生效。

一般情况下，租赁合同自双方当事人达成合意且符合法定生效要件时成立，但生效时间存在不同情况。

其一，如果租赁合同没有附生效条件或期限，通常自成立时生效。不过这要求合同的订立符合规定，例如双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等。

其二，如果租赁合同附生效条件，例如约定房屋装修完毕后合同生效，那么在条件未成就之前，合同虽然成立但不生效。

其三，若租赁合同附生效期限，比如约定从下个月1日起生效，那么在期限未到达时，合同也是成立但尚未生效的。

二、什么叫做场地租赁合同

场地租赁合同是一种租赁合同。

它是指出租方将特定场地的使用权在一定期限内让渡给承租方使用，承租方按照约定支付租金的合同。

（一）合同主体方面

1. 出租方通常是场地的所有者或者有权出租该场地的主体，例如企业、个人、物业管理等。

2. 承租方则是需要使用场地开展各类活动的一方，像举办商业活动、开设临时店铺、堆放货物等。

（二）合同内容方面

1. 会明确场地的具体信息，包括场地的位置、面积、用途限制等。例如场地位于某具体地址，面积为多少平方米，只能用于合法的商业经营或者居住等规定用途。

2. 租赁期限的约定，明确开始日期和结束日期。

3. 租金及支付方式，如每月租金多少，是按现金、转账还是其他方式支付等。

4. 双方的权利义务，例如出租方要保证场地能正常使用，承租方要合理使用场地并按时支付租金等。

三、房东怎样签餐饮租赁合同

以下是房东签订餐饮租赁合同需要注意的几个方面：

（一）明确租赁双方信息

合同中应准确写明房东（出租方）和餐饮经营者（承租方）的姓名、号、联系地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可明确识别。

（二）详细描述租赁物

1. 准确标明租赁房屋的具体地址、面积大小、房型结构等物理特征，以便确定租赁范围。

2. 明确租赁房屋的用途为餐饮经营，同时对可经营的餐饮类型（如中餐、西餐等）如果有特殊要求也要注明。

（三）租赁期限与租金

1. 约定租赁期限的起止日期，包括是否有续租的相关条款及续租的条件。

2. 明确租金金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付日期，以及租金递增的方式（如果有）。

（四）维修责任

1. 确定房屋主体结构等大型维修由哪方负责，一般房东负责主体结构，但要在合同中明确。

2. 对于餐饮经营可能造成的房屋设施损坏，明确由承租方负责维修或赔偿的范围。

（五）违约责任

1. 设定双方的违约责任条款，例如承租方逾期支付租金、提前解约的责任。

2. 房东未按约定提供租赁房屋或提前解约时应承担的责任。

（六）证照办理

明确房东有义务提供办理餐饮经营证照所需要的明等相关文件材料协助承租方办理证照。

（七）争议解决

约定发生争议时的解决方式，如通过或者向房屋所在地起诉。

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