一、安置房房产证区别

安置房房产证与普通商品房房产证存在一些区别。首先，安置房的土地性质通常为划拨，而商品房多为出让。划拨土地在转让时需经相关部门批准并补缴，这可能导致后续交易成本的差异。其次，安置房的产权登记可能相对较为复杂，涉及到安置协议、手续等相关文件的审核与备案，办理时间可能较长。再者，在交易限制方面，安置房一般在取得房产证一定年限内（各地规定不同）限制上市交易，以保障安置对象的权益，而商品房通常在取得房产证后即可自由交易。此外，安置房的房屋质量和配套设施可能因建设时间和资金等因素而与商品房存在一定差距。

二、安置房如何确定所有人

确定安置房的所有人通常需考虑以下几个方面。1. ：购房合同是确定所有人的重要依据，合同中明确了购房者的身份等相关信息。若合同真实有效且购房者未发生变更，一般该购房者即为所有人。2. 产权登记：进行了产权登记的，登记在名下的人即为所有人。产权登记具有法律效力，能明确房产的归属。3. 出资情况：如果多人共同出资购买安置房，需综合考虑出资比例、出资方式等因素来确定所有人的份额。若有约定按约定，无约定则一般按出资比例确定。总之，要综合多方面因素来准确确定安置房的所有人。

三、安置房调换程序是什么

安置房调换程序通常如下：

1. 提出调换申请：被安置人需向相关安置部门提出调换安置房的书面申请，明确调换的原因、意向户型等相关信息。

2. 审核与评估：安置部门对申请进行审核，同时对需调换的房屋进行评估，包括房屋面积、结构、质量等方面，以确定调换的可行性及差价等事宜。

3. 房源匹配：根据被安置人的申请和评估结果，在可调配的安置房房源中进行匹配，尽量满足被安置人的需求。

4. 签订协议：经双方确认后，签订安置房调换协议，明确调换后的房屋具体信息、交付时间、违约责任等条款。

5. 办理手续：按照协议约定，办理房屋产权变更等相关手续，完成安置房的调换。

以上是关于安置房房产证区别的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！