一、免费租赁合同违法吗

免费租赁合同本身不违法。

在民法中，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同的关键要素是对租赁物的使用、收益等权利义务的约定，租金只是其中一个方面。

一方面，如果双方真实自愿地达成免费租赁的协议，没有违反的强制性规定，没有损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，那么该合同是合法有效的。例如，朋友之间出于情谊免费出借房屋居住一段时间并签订租赁合同约定双方权利义务。

另一方面，某些特殊情况下，即使名为免费租赁，但若存在恶意串通规避法律法规、逃避债务等情形则可能被认定为无效。例如，为了逃避税收而虚假订立免费租赁合同，这种情况下就不符合法律规定。

二、租赁合同算违法吗

租赁合同本身一般是合法的商业或民事契约形式。但在某些情况下可能涉及违法。

一是主体方面，如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人在未经法定代理人同意下签订复杂的商业租赁合同，这种租赁合同可能违法无效。

二是内容方面，若租赁合同的内容违反法律法规强制性规定，例如租赁用于非法活动的场地，像赌博场所，或者租赁合同中存在严重侵害一方权益的霸王条款，如不合理地限制承租方基本权利且排除出租方主要责任的条款，这样的租赁合同是违法的。

三是程序方面，有些特殊财产的租赁可能需要遵循特定的程序，如某些国有资产的租赁需要经过法定的招投标程序，如果未遵循，租赁合同可能被认定为违法。

三、门市租赁合同备案吗

门市租赁合同一般需要备案。

从法律规定方面来看，备案有助于管理部门对租赁市场进行规范管理，保障租赁双方的合法权益。一方面，对于出租人来说，备案可以明确其对门市的出租权益，在发生纠纷时可作为其合法出租的有力证据。另一方面，对于承租人而言，备案后的租赁合同具有更强的公信力，能保障其在租赁期间的使用权利。

从实际操作来看，备案手续通常需要租赁双方携带租赁合同、明等相关材料到当地的管理部门办理。虽然未备案的租赁合同并非必然无效，但备案在很多情况下能避免潜在的风险，例如在涉及第三人权益或者政府征收等情况时，备案合同更有利于保障当事人的权益。

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