一、免费租赁合同视同销售么

免费租赁合同是否视同销售，需要分情况来看。

（一）如果是经营用于公益事业或者以社会公众为对象的，这种免费租赁不视同销售。例如，某企业将闲置房屋免费租给公益组织用于办公，这种情况不需要视同销售缴纳相费。

（二）除上述特殊情况之外的免费租赁，在税法上可能会被视同销售。因为这种免费提供租赁服务的行为，在税务机关看来，是一种经济利益的无偿转移。企业可能需要按照市场公允价值确定租赁收入，并缴纳相应的等税费。这是为了防止企业通过不合理的免费提供服务方式来逃避纳税义务，保证税收公平性和合理性。

二、租赁合同损失怎么办

如果在租赁合同中遭受损失，可以从以下几个方面处理：

1. 确定损失责任方。如果是由于出租方未履行合同义务，例如未按照约定提供符合要求的租赁物，导致承租方损失，出租方应承担责任。反之，若承租方未按合同约定使用租赁物、未按时支付租金等导致出租方损失，承租方应担责。

2. 查看合同约定。租赁合同中可能有关于损失赔偿、违约责任等条款，按照合同约定执行。例如合同约定了违约金的计算方式，遭受损失一方可以据此要求对方赔偿。

3. 收集证据。无论是哪一方主张损失赔偿，都需要收集充分的证据。如租赁物损坏的照片、维修单据、租金支付记录、双方沟通协商的记录等，证据能帮助准确确定损失金额并在协商或诉讼中有据可依。

4. 协商或诉讼。双方可以先就损失赔偿进行协商，协商不成的，受损方可以向有管辖权的提起诉讼，要求责任方赔偿损失。

三、租赁合同毁约如何处理

在租赁合同中一方毁约，可按以下方式处理：

（一）毁约方为承租方

1. 如果承租方毁约提前，出租方有权没收承租方的押金，这是常见的违约责任承担方式。同时，出租方还可要求承租方赔偿因其毁约造成的损失，例如在寻找新租客期间的租金损失等。

2. 若承租方未按合同约定使用租赁物导致毁约，出租方除了要求赔偿损失外，还可以要求承租方恢复租赁物原状或承担相应的修复费用。

（二）毁约方为出租方

1. 出租方毁约提前收回租赁物，承租方有权要求出租方退还剩余租期的租金，并要求出租方承担违约责任，如支付违约金。违约金数额如果合同中有约定则按照约定执行，如果约定的违约金低于承租方实际损失，承租方可以请求法院增加违约金数额。

2. 若出租方未按合同约定提供租赁物相关的服务（如中未提供必要的维修等），承租方可以要求出租方履行义务，若造成损失可要求赔偿，并且在出租方严重违约时，承租方有权解除合同并要求赔偿损失。

总之，处理租赁合同毁约主要依据合同约定和相关法律规定来确定责任承担方式和赔偿范围。

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