一、解除租赁合同需要什么

解除租赁合同需要以下几个方面的条件或履行相应的程序：

（一）协商一致解除

如果出租人和承租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这种情况下，双方最好签订一份解除协议，明确解除的时间、相关费用的结算等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致租赁房屋毁坏无法使用等情况。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人明确表示不再提供租赁房屋等。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人经出租人催告后，仍长时间不支付租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变租赁房屋用途，致使租赁房屋受到严重损害等情况。

另外，按照租赁合同的约定，如果有约定解除的条件，当条件成就时也可以。

二、仓库租赁合同可以生效吗

仓库租赁合同是否生效，需要满足以下几个条件：

1. 合同主体适格。签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，比如是合法注册的企业或者具有完全民事行为能力的自然人。

2. 意思表示真实。双方在订立合同时是自愿、真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 内容合法。合同的内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是用于非法活动。

4. 形式合法。如果法律规定需要采用特定形式（如书面形式且签字盖章等），则要符合该形式要求。

只要仓库租赁合同满足上述条件，通常就可以生效。

三、罗湖合同加分吗

在罗湖，房屋租赁合同在某些情况下是可以加分的。

（一）积分入学方面。如果是用于申请孩子入学积分，合法有效的房屋租赁合同是积分项目之一。通常居住时间的长短会影响积分的多少，一般居住时间越长加分越多，不同年份政策可能会在具体加分分值上有所调整。

（二）积分等相关事项。对于非深人员办理居住证积分时，稳定的居住情况也是考量因素之一，合法的房屋租赁合同可以作为居住稳定的一种证明，从而在居住证积分等相关事务中起到加分的作用。不过具体的加分细则需依据当时当地的相关政策法规为准。

以上是关于解除租赁合同需要什么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！