一、私下签的租赁合同有效么

私下签订的租赁合同在满足一定条件下是有效的。

（一）主体方面

双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人签订，需达到法定成年年龄且精神正常；如果是单位签订，应具备合法的经营资格。

（二）意思表示方面

双方签订合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订租赁合同，这样的合同是可撤销的。

（三）内容方面

租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场地的合同是无效的。同时，合同内容应明确租赁物、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。

只要私下签订的租赁合同符合上述条件，就具有法律效力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

二、租赁合同签5年有效吗

租赁合同签5年是有效的。

在我国，只要租赁合同符合法定的有效要件就具有法律效力。首先，合同双方需要具有相应的民事行为能力，即出租方和承租方能够独立进行民事活动，承担。其次，合同内容是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。再者，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，不能违背公序良俗。

不过，5年的租赁合同期限较长，在租赁期间可能会出现各种情况，比如租金调整、房屋修缮、不可抗力等，这些情况需要在合同中明确约定相关的解决方式，以避免日后产生纠纷。

三、租赁合同可以做流水账吗

租赁合同本身不是流水账的形式，但租赁合同相关的收支等财务信息可以做流水账记录。

从财务角度看，若涉及租金的收付情况，在做流水账时，可将每一笔租金的收入或支出按照日期顺序进行记录，包括金额、收付方式等信息。例如，在收到租金时，记录收到租金的日期、金额、是现金支付还是银行转账支付等。如果有租赁合同相关的收付，也可以按同样方式记录在流水账中。

不过要注意，流水账只是一种简单的财务记录方式，主要用于对收支的初步整理和记录。在企业或正式的财务处理中，还需要依据租赁合同进行更为规范的会计账务处理，以满足财务报告、税务等多方面的要求。

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