一、房屋租赁合同裁判标准

在房屋租赁合同纠纷的裁判中，有以下几个主要标准：

（一）合同的有效性

1. 主体适格。出租方应是房屋的所有权人或者合法的使用权人。若无权处分房屋进行出租，可能导致合同效力待定或者无效。

2. 内容合法。合同条款不能违反的强制性规定，例如不能约定过高的违约金（明显高于实际损失时可能被调整），也不能有涉及黄赌毒等违法活动的条款。

（二）履行情况

1. 租金支付。如果承租方未按合同约定支付租金，构成违约。但是如果是因为出租方未履行维修等义务影响承租方使用，承租方可能有合理的抗辩事由。

2. 房屋使用。承租方应按照合同约定的用途使用房屋，擅自改变用途，如住宅改为商用（合同未允许时），可能承担违约责任。

（三）合同解除

1. 约定解除。如果合同约定了解除的条件，当条件成就时，一方可以。

2. 法定解除。例如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。

二、需要递增吗

租赁合同是否需要递增并没有法律的强制性规定，主要取决于双方当事人的约定。

（一）不需要递增的情况

如果双方希望租金保持稳定，在租赁期间不发生变化，完全可以在租赁合同中明确约定固定租金，整个租赁期内都按照该金额支付租金。这在一些短期租赁或者市场租金比较稳定的情况下较为常见。

（二）递增的情况

1. 考虑市场因素

如果租赁期限较长，比如超过3年或5年，随着时间推移，市场物价、房屋价值等可能上涨，为了保障出租人的利益，双方可以约定租金按一定比例或者金额逐年递增。

2. 体现公平原则

从公平角度看，递增租金有助于平衡出租人和承租人之间的利益关系。承租人在租赁初期以较低价格取得租赁物的使用权，随着自身经营发展或者对租赁物使用价值的提升，适当增加租金也是合理的。

总之，租赁合同的租金是否递增由当事人协商确定。

三、如何拿到房子租赁合同

要拿到房子租赁合同，可以通过以下几种途径：

（一）与房东或出租方直接签订

1. 寻找合适房源后，与房东联系，双方就租赁的各项条款，如租金、租赁期限、房屋用途等进行协商。

2. 达成一致后，按照约定的时间和地点签订书面租赁合同。一般来说，合同一式两份或多份，双方各执一份。

（二）通过房屋中介获取

1. 联系正规的房屋中介机构，告知其租房需求，中介会根据要求提供合适的房源并安排看房。

2. 在与房东就租赁条款协商一致后，由中介提供统一格式的租赁合同文本，三方共同签订合同，之后从中介处获取自己应持有的合同文本。

（三）从网络平台下载模板

1. 可以在一些官方的法律文书网站或知名的文档分享平台，搜索房屋租赁合同模板。

2. 根据自己的实际情况对模板内容进行修改完善，但要确保符合相关法律法规规定，然后与房东签订该合同。

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