一、租赁合同如何保障房东

在租赁合同中，可从以下方面保障房东权益：

（一）明确租赁条款

1. 租金金额、支付方式与时间需详细规定。例如，明确每月租金数额，支付是现金、转账还是其他方式，以及具体的付款日期，防止租客拖欠租金。

2. 租赁期限要确切。确定起止日期，避免租客逾期占用房屋。

（二）房屋使用规定

1. 限制房屋用途。规定只能用于约定用途，如居住或办公等，防止租客擅自改变用途对房屋造成损害。

2. 明确禁止行为。如不得擅自转租、不得对房屋结构进行破坏式改造等。

（三）维修责任划分

1. 约定租客合理使用下的自然损耗由房东负责维修，但因租客故意或不当使用造成的损坏由租客承担维修费用。

（四）违约责任

1. 规定租客逾期支付租金、违反房屋使用规定等情况下的违约责任，如支付违约金等。

2. 若租客提前解约，明确其应承担的赔偿责任，包括可能损失的租金收入等。

（五）租客身份信息核实

1. 要求租客提供有效件复印件等，以便在发生纠纷时能够联系到租客。

二、租赁合同费用标准

在深圳，租赁合同并没有统一固定的费用标准。

从租金方面来看，租金由出租方和承租方根据市场行情、房屋位置、面积、配套设施等多种因素协商确定。比如，位于市中心繁华地段、交通便利且装修精良、配套齐全的房屋，每平方米的租金可能会很高；而位置偏远、设施简陋的房屋租金则相对较低。

关于租赁税费，如果月租金小于等于30000元，综合征收率为4%；若月租金大于30000元，综合征收率为6.12%，这部分税费一般由出租方承担，但实际操作中也可由双方协商分担方式。

另外，在签订租赁合同时，可能会涉及中介费用。中介费用也是由市场调节，通常为半个月或一个月的租金，不过这也是可以协商的，且不同中介收费可能存在差异。

三、转手租赁合同怎么签

转手租赁合同签订时需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要写清楚出租方（原承租人转出租人）、承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

2. 租赁物描述。详细列出租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、房间布局、附属设施等，设备则要说明型号、规格等关键信息。

3. 租赁期限。确定确切的租赁开始时间和结束时间。

4. 租金及支付方式。明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

5. 权利义务约定。出租方要保证有转租权，承租方要按约定使用租赁物、按时支付租金。同时约定租赁期间维修责任由哪方承担等。

6. 违约责任。规定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

7. 其他条款。如是否允许转租、续租等相关约定。最后，双方签字或盖章确认，最好有见或进行以确保合同效力。

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