一、如何保障房屋质量问题

1.首先需与开发商进行直接沟通，尝试达成和解协议。在保修期间，业主有权督促开发商整改问题；若对方消极应对，可诉诸法律维护自身权益。

2.若未果，业主可自行联络第三方机构进行维修，期间费用应由开发商承担。

3.整理质量隐患证据，发出适当催促，同时保管好维修发票，以备事后索赔所需。

4.若隐患严重至危及房屋主体结构，者可考虑要求退房。

5.若房子质量问题严重影响日常居住和使用，例如威胁人身财产安全、损害人体健康、严重扰乱生活秩序等，买房者亦可提出退房请求。

6.若遇房屋质量不达标情况，可寻求消费者协会协助处理。该协会为专司保护消费者权益之组织，能有效解决纠纷。

7.若涉及房屋质量，需依照相关收费标准支付鉴定费。

《》第四百一十条

不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、需要担刑责吗

该行为涉及三种民事法律后果及一项，或将触犯并提起刑事诉讼。具体包括：1.向购房者赔偿损失，归还已付房款，并被要求解约的责任；2.依照相关法规，可能面临二至三万元的行政罚款；3.若情节严重，可能会被判定为刑事犯罪，并承担相应的刑事责任。在我国法律框架下，如有一方未按合同约定履行义务或履行不当，应承担继续履约、弥补过失或赔偿损失等违约责任。