一、租户需要租赁合同吗

租户需要租赁合同。

其一，租赁合同是对租户权益的保障。合同明确规定了租赁的房屋范围、租赁期限、租金金额及支付方式等内容。若房东无端涨租、提前收回房屋或者房屋存在影响居住的问题等情况，租户可以依据租赁合同维护自身权益。

其二，租赁合同在办理一些事务时可作为必要的证明材料。例如，租户办理居住证时，很多地方的相关部门会要求提供合法有效的合同；在孩子入学时，若需要提供，租赁合同也能起到重要的证明作用。

其三，租赁合同明确了租户与房东双方的权利和义务。这有助于双方清楚了解各自在租赁关系中的责任，避免日后发生不必要的纠纷。

二、租赁合同备注什么内容

租赁合同的备注内容可以包含以下方面：

1. 特殊使用目的。若承租人租赁房屋或场地用于特定经营活动，如开设诊所需要特殊的装修要求或者设备安装等，可以在备注中说明，以确保出租方知晓并同意。

2. 维修责任补充。除了合同正文中约定的维修义务主体外，可能存在特殊情况。例如，对于一些小型易损物品的维修责任可在备注里进一步明确，像出租屋内灯具等日常用品。

3. 提前解约相关。当一方有特殊原因需要提前解约时的处理方式，除了按照法定或合同正文约定之外的补充内容。例如，如果是因为政府征收导致提前解约，租金和押金如何处理等。

4. 附属设施设备情况。对于租赁物附带的设施设备的详细情况，如房屋租赁中，空调、热水器等电器的品牌、型号、使用状态等，可以在备注中注明，避免日后产生争议。

5. 租金调整方式。除了合同正文约定的租金递增或递减方式外，如遇到特殊市场波动或者政策影响租金调整的特殊情况也可备注说明。

三、车位租赁合同怎么退订

车位租赁合同的退订需要根据合同的具体约定和相关法律规定来操作。

（一）查看合同条款

1. 合同中通常会约定退订的条件，比如是否有提前退订的违约金条款。如果承租人在未满足合同约定的租赁期限想要退订，可能需要承担相应的违约责任，支付一定数额的违约金。

2. 也可能存在一些特殊情况下可以无责退订的条款，例如车位无法正常使用、出租方存在违约行为等。

（二）协商解决

1. 承租人和出租人可以先尝试协商退订事宜。承租人应向出租人说明退订的原因，双方协商确定是否可以退订以及如何处理租金、押金等问题。

2. 如果双方能够达成一致意见，最好签订一份的协议，明确双方的权利和义务已终止，包括租金的结算、押金的退还等内容。

（三）法定解除

1. 在符合法律规定的情况下，例如不可抗力导致合同目的无法实现。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害使车位毁坏无法使用等，承租人可以依法解除合同。

2. 如果出租人存在根本违约行为，如将车位又出租给他人，承租人也有权解除合同。

如果双方无法协商解决退订争议，可以考虑通过诉讼等法律途径解决。

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