一、签了租赁合同钱也收了,可以退吗

在签了租赁合同且收取租金后，能否退还需要根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了在某些特定情形下可以并退还租金，比如约定在一定期限内承租方有权无条件解约退款，或者出现不可抗力等特定事由可解约退款，且符合这些约定情形，那么可以按约定办理退款。

（二）看法定事由。若存在法定的情形，例如租赁物存在严重质量问题，影响正常使用，或者因不可抗力致使合同目的无法实现等，根据法律规定可以解除合同，此时收取的租金一般应当退还。

（三）协商一致。若双方经友好协商，就解除租赁合同、退还租金达成一致意见，那么也可以退还租金。但如果不存在上述情形，一方擅自要求退还租金解除合同，可能构成违约，需承担违约责任。

二、产权变更后租赁合同是不是会变更

产权变更后，租赁合同一般不会变更。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，租赁物的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。具体说明如下：

（一）合同的相对性。租赁合同是出租人与承租人之间的约定，其效力主要基于双方的意思表示和合同约定。产权变更只是租赁物所有权的转移，并非租赁合同主体的变更，原租赁合同对新的产权人依然具有约束力。

（二）承租人权益保护。“买卖不破租赁”原则旨在保护承租人的合法权益，使其在租赁期间能够稳定地使用租赁物。若产权变更就随意变更租赁合同，会使承租人处于不稳定状态，不利于租赁关系的稳定和市场交易秩序。

不过，在某些特殊情况下，如租赁合同中有特别约定，或者新产权人与承租人协商一致等，租赁合同可能会发生变更。但若无这些特殊情形，产权变更不影响租赁合同的继续履行。

三、您好,我想请您提前解约租赁合同

要提前解约租赁合同，需要考虑多方面因素及遵循相关法律规定和合同约定。

从法律角度看，若合同中有关于提前解约的明确条款，应按照该条款执行。比如约定了提前解约需支付一定数额的违约金，那么解约方通常需按此约定支付相应费用。

若合同未明确约定提前解约事宜，在符合法定解除条件时，也可解除合同。常见法定解除情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

若要提前解约，建议你先与对方进行协商，争取达成一致意见，以友好方式解除合同，避免不必要的纠纷。若协商不成，且存在法定解除事由，可通过向人民提起诉讼或申请等法律途径来解决，以维护自身合法权益。

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