一、租赁合同怎么审查

审查租赁合同可以从以下几个方面着手：

合同主体。明确出租方和承租方的身份信息、主体资格等，确保双方具有相应的民事行为能力，能够履行合同义务承担责任。例如，查看或等证件。

租赁物条款。清晰描述租赁物的状况，包括名称、数量、规格、用途等。若租赁房屋，要明确房屋的具体地址、面积等。

租赁期限。明确起始日期和终止日期，以及是否有续租条款等，防止出现租赁期限不明确引发的纠纷。

租金条款。确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（按月、季、年等），还有是否有租金调整机制等。

维修责任。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，避免出现维修时互相推诿的情况。

违约责任。详细规定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、租赁合同里加什么

在租赁合同中通常可以添加以下内容：

（一）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的详细描述，包括品牌、型号、规格等具体特征，避免模糊不清产生争议。

2. 租赁物的附属设施设备也应列出，例如中的家具、电器等。

（二）租赁期限条款

1. 精确规定租赁开始和结束的日期，对于日租、月租、年租等有明确界定。

2. 约定租赁期满后的续租方式和提前解约的条件及违约责任。

（三）租金及支付条款

1. 明确租金金额、支付方式（现金、转账等）、支付周期（每月、每季度等）。

2. 如有租金递增情况，应详细说明递增的幅度和时间节点。

（四）维修责任条款

1. 确定租赁物正常使用损耗和人为损坏的界定标准。

2. 明确哪一方负责租赁物的维修、保养等事宜。

（五）违约责任条款

1. 列出双方违约的具体情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供租赁物等。

2. 针对不同违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三、怎样取证租赁合同

以下是一些取证租赁合同的方法：

（一）合同文本

1. 如果是书面合同，找到原始的合同文本是最直接的证据。合同应包含租赁双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金金额与支付方式等关键条款。

2. 若合同为电子版本，可通过查看电子邮件、云盘存储记录或电子合同签署平台的记录来获取。要确保电子合同符合电子签名法等相关规定，具有法律效力。

（二）支付凭证

1. 租金支付记录是证明租赁关系存在的重要证据。例如银行转账记录，需显示转账日期、金额、转账双方账户信息，能明确看出是租金支付。

2. 若为现金支付，可寻找收条，收条上应注明是租金，并有出租方的签字或盖章。

（三）其他证据

1. 双方关于租赁事宜的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，其中涉及租赁条款的协商、租金催缴等内容都可作为证据。

2. 租赁物的交接记录，例如交付租赁房屋时的钥匙交接清单、设备租赁时的设备清单签字确认等。

3. 证言，如果有第三人能够证明租赁关系的存在，也可作为证据，但证人需能够出庭作证并接受法庭询问。

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