一、融资租赁合同怎么审查

融资租赁合同审查要点如下：

（一）合同主体

1. 审查出租人和承租人的主体资格，包括是否具有相应的民事行为能力，是否依法成立且合法存续。对于企业，查看其经营范围等是否允许从事融资租赁相关业务。

2. 核实双方的信用状况，可以通过查询企业信用信息、涉诉情况等方式，避免与信用不良主体签订合同。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等详细信息，确保租赁物特定化。

2. 对租赁物的所有权归属进行清晰界定，通常租赁期间所有权归出租人所有。

（三）租金条款

1. 租金的金额确定方式应当明确，包括是否为固定租金或者根据某种计算方式得出的浮动租金。

2. 租金的支付方式，如支付周期（月付、季付等）、支付日期、支付地点等要详细约定。

（四）合同期限条款

1. 明确融资租赁的起始日期和终止日期。

2. 对续租、提前终止合同等情形的条件和处理方式进行约定。

（五）违约责任条款

1. 详细列举双方可能出现的违约情形，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付租赁物等。

2. 针对不同违约情形设定合理的违约责任承担方式，如违约金的计算方式、损害赔偿的范围等。

二、租赁合同要有账吗

在租赁合同中，是否要有账取决于具体情况。

如果是从财务管理角度来说，对于出租方和承租方可能都需要建立相关账目。

（一）对于出租方

1. 收入账目方面，需要记录从承租方获取的租金收入，这有助于准确核算自身的经营收入、依法等事务。

2. 资产账目方面，要对出租的资产状况进行记录，例如在出租前的资产价值、折旧情况，出租期间资产的维护修缮费用等，这些账目有助于衡量租赁业务的成本和收益。

（二）对于承租方

1. 支出账目方面，租金是一项重要的成本支出，准确记录便于企业进行成本核算、财务预算等工作。

2. 如果在租赁期间对租赁物进行了改良或者维修，相关费用也需要记录账目，在符合一定条件下这些支出可能涉及到与出租方的协商处理等情况。

从法律角度而言，并没有强制规定租赁合同本身必须附带账目，但为了明确双方的权利义务、便于解决可能产生的纠纷，建立清晰的账目是一种较为妥当的做法。

三、房子怎么解除租赁合同

解除合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以。这是最理想的解除方式，租客和房东就解除合同的相关事宜，如退还租金、押金，房屋交接等达成一致意见后，签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示不再出租房屋或者租客明确表示不再租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客迟延支付租金，房东催告后租客仍不支付的，房东有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东未按照约定提供可正常使用的房屋设施等情况。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同中约定租客在特定情况下有权提前解除合同。

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