一、转让租赁合同合法吗

转让租赁合同在满足一定条件下是合法的。

（一）合同约定

如果原租赁合同中明确约定承租人有权转让租赁合同，那么在遵循合同约定的程序下进行转让是合法的。例如，约定了需经过出租人书面同意，承租人按照此要求操作后的转让即为合法有效。

（二）法定条件

1. 出租人同意。在没有合同约定的情况下，承租人转让租赁合同应当取得出租人同意。因为租赁合同是出租人与承租人之间的协议，承租人的转让行为可能影响到出租人的权益，出租人有权决定是否接受新的承租人。

2. 不违反的强制性规定。转让行为本身以及相关的权利义务转让不能与法律法规的强制性规定相抵触，比如不能存在欺诈、恶意串通损害第三人利益等情形。

不过，如果未经出租人同意擅自转让租赁合同，这种转让行为可能被认定为无效，原承租人仍需承担租赁合同中的义务。

二、怎么区分融资租赁合同

融资租赁合同具有以下特点可用于区分：

1. 存在三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。与一般租赁合同仅有出租人和承租人不同。

2. 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物。这表明租赁物是基于承租人的特定需求选定的，而不是出租人自行决定。

3. 租金的构成。租金不仅包含租赁物的使用成本，通常还包括购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润等，这与普通租赁合同按使用时间等简单计算租金有所区别。

4. 租赁期满后租赁物的归属。融资租赁合同中往往会约定租赁期满后租赁物的归属，例如归承租人、出租人或者承租人有低价购买的选择权等，普通租赁合同一般租赁期满归还出租人且没有这种低价购买的约定。

5. 出租人一般不承担租赁物的瑕疵担保责任，而是由出卖人承担，这也是与普通租赁合同的区别之一。

三、有没有租赁合同

公寓通常是有租赁合同的。

当公寓所有者（出租人）将公寓出租给承租人时，为了明确双方的权利和义务，一般会签订租赁合同。合同内容会涵盖多方面重要信息，例如：

1. 租赁双方的身份信息，包括姓名、号码等，这有助于确定合同主体。

2. 公寓的具体情况，像公寓的地址、面积、内部设施等，避免日后因对租赁标的的描述不清产生争议。

3. 租赁期限，明确起始日期和结束日期。

4. 租金金额、支付方式和支付时间等租金相关条款。

5. 双方的权利与义务，比如出租人要保证公寓能正常使用，承租人要合理使用公寓并按时交租等。

6. 违约责任，如果一方违反合同约定，需要承担的责任。

所以，正常情况下公寓租赁会有租赁合同。

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