一、转让租赁合同有哪些

转让租赁合同主要有以下几种类型：

（一）债权转让租赁合同

在这种合同中，债权人将其基于租赁合同享有的债权，如收取租金的权利等，转让给第三人。不过，这种转让需要通知债务人（即承租人）才对其发生效力。例如，出租人甲将向承租人乙收取租金的权利转让给丙，甲通知乙后，乙就需要向丙履行支付租金的义务。

（二）债务转让租赁合同

承租人将自己在租赁合同中的债务，像支付租金、按照约定使用租赁物等债务转让给第三人承担。这种转让需要经过债权人（出租人）的同意。比如，承租人丁想把支付租金的债务转让给戊，必须得到出租人同意才行。

（三）概括转让租赁合同

即承租人将自己在租赁合同中的权利和义务一并转让给第三人。这同样需要经过出租人同意，因为这涉及到合同主体的变更，会对出租人的权益产生重大影响。例如，承租人己想把整个租赁合同的权利义务转让给庚，需获得出租人许可后才能完成转让。

二、合同怎么归类

房屋租赁合同属于租赁合同这一类别。

在民事法律关系中，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同具有租赁合同的一般特征，它明确了方（即出租人）与承租方（即承租人）之间关于房屋使用、租金支付、租赁期限、房屋维护等一系列权利和义务关系。

从合同的性质来看，它是一种诺成合同，只要双方当事人就房屋租赁的主要条款达成一致意见，合同即成立生效。同时，它也是一种双务有偿合同，出租方有义务提供符合约定的房屋供承租方使用，承租方有义务按照约定支付租金。另外，它还是一种要式合同，虽然在实际生活中，口头的房屋租赁合同也可能被认定有效，但为了避免纠纷，一般建议采用书面形式订立房屋租赁合同。

三、租赁合同是否解除

仅说“租赁合同是否解除”这样简单的表述很难确切判断。

如果存在以下情况，租赁合同可能解除：

1. 双方协商一致解除。这是最直接的方式，只要双方就达成共同的意愿，合同即可解除。

2. 约定解除条件达成。例如合同中约定当房屋被征收时，若出现这种情况就可以解除。

3. 法定解除。如果一方严重违反租赁合同的主要义务，另一方可以解除合同。比如租客长期拖欠租金达到一定期限，房东有权解除合同；或者房东未能提供符合约定用途的租赁物，租客也可以解除合同。

要确切判断租赁合同是否解除，还需要结合合同的具体条款、双方的行为以及相关的事实证据等来综合认定。

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