一、租赁合同更名费合法吗

租赁合同中的更名费是否合法不能一概而论。

（一）如果更名是基于合理的商业考量或者有实际成本支出，并且在租赁合同中明确约定，同时该约定不存在欺诈、胁迫等导致合同条款无效的情形，那么更名费可能是合法的。例如，因承租人变更需要重新办理相关手续，出租方为此支付了一定的行政费用或者有其他合理的成本投入，将这些成本以更名费的形式转嫁给承租人，是有一定合理性的。

（二）但如果更名费是出租方无端设置的一种收费项目，没有任何合理依据，只是为了获取额外利益，或者是利用自身优势地位迫使承租人接受高额的更名费，这种情况下更名费可能不合法。因为这可能构成对承租人权益的侵害，违背公平、公正的市场交易原则。

二、瑞幸租赁合同怎么签

签订瑞幸租赁合同一般有以下要点：

（一）明确租赁双方信息

1. 出租方和承租方（瑞幸或其指定的运营主体）的准确名称、法定代表人姓名、地址、联系方式等基本信息。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁房屋的地址、面积、具体范围，包括附属设施设备（如空调、水电设施等）是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

1. 确定明确的起始日期和终止日期，同时考虑是否有续租条款以及续租的条件和租金调整方式。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者按照一定的计算方式（如每平方米单价乘以租赁面积）。

2. 支付方式，例如是月付、季付还是年付，支付的具体日期也要明确，以及逾期支付的违约责任。

（五）房屋用途

1. 明确该房屋用于瑞幸咖啡店的经营，包括是否允许进行与咖啡店经营相关的合理改造。

（六）维修责任

1. 区分房屋主体结构和附属设施设备等不同部分的维修责任归属，如出租方负责房屋主体结构维修，承租方负责日常设备维修。

（七）违约责任

1. 详细列举双方可能出现的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方未提供符合约定的租赁物等情况下各自应承担的违约责任。

（八）争议解决

1. 约定如果双方发生争议，是通过还是诉讼方式解决，若选择仲裁要明确仲裁机构名称。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保各自权益得到充分保障。

三、罗湖需要租赁合同吗

在深圳罗湖，很多情况下是需要租赁合同的。

从居住方面来看，如果是外地人想要办理，往往需要提供有效的合同作为材料之一。

在商业活动方面，若要注册公司，注册地址为租赁的场所时，需要向工商部门提供租赁合同。另外，对于子女入学来说，如果是非深户的孩子想在罗湖入学，在满足其他入学条件的同时，可能需要提供居住房屋的租赁合同来证明居住地址等相关情况。

当然，不同的事务对租赁合同可能还有一些具体要求，例如合同需备案等情况，要根据具体办理的事务要求来确定。

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