一、租赁合同要怎样办

订立租赁合同，可参考以下要点：

（一）合同主体与标的

1. 明确出租方和承租方身份信息，如姓名、号等。出租方应为租赁物的合法所有者或有权出租者。

2. 详细描述租赁物，包括名称、数量、用途等。例如租赁房屋要写明具体地址、房间数量、是否能用于商业经营等。

（二）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止时间，要精确到日。

2. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（三）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般正常损耗由出租方负责维修，因承租方不当使用造成的损坏由承租方维修。

（四）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及相应的违约赔偿方式，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

租赁合同签订后，双方应各执一份原件。必要时，可办理租赁合同备案手续，特别是房屋租赁合同备案在一些地区会影响承租人子女入学等事宜。

二、借书租赁合同要求什么

借书租赁合同主要有以下要求：

1. 明确双方当事人信息，包括出借方和借阅方的姓名、联系方式、地址等，这有助于确定合同的主体，在发生争议时能够准确联系到相关人员。

2. 对所借书籍有详细描述，如书名、作者、版本、出版单位等基本信息，避免因书籍信息不明确导致争议。

3. 规定借阅期限，明确从何时起借到何时归还，以便双方合理安排和预期。

4. 明确租金或借阅费用（若有）的金额、支付方式和支付时间等，确保经济方面的权益清晰。

5. 关于书籍的保管责任应当规定清楚，如借阅期间借阅方需妥善保管，不能有故意损坏、涂鸦等行为，若有正常磨损如何界定等。

6. 违约条款必不可少，例如借阅方逾期不还书、损坏书籍或者出借方无正当理由拒绝出借等违约情形下各自应承担的责任。

三、租赁合同怎么终止

深圳租赁合同的终止有以下几种常见方式：

（一）协商一致终止

1. 双方可以就租赁合同的终止事宜进行协商，达成一致意见后签订终止协议。协议中应明确终止的时间、双方的权利义务、租金结算、房屋交接等相关事宜。

2. 例如，租客因工作调动要提前终止合同，与房东协商后，房东同意，就可以按照协商内容终止合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋无法继续使用，合同可以终止。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示不再出租房屋或者租客明确表示不再承租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像租客长期拖欠租金，房东催告后仍不支付的，房东可以终止租赁关系。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未按照合同约定提供符合要求的房屋，租客无法正常使用房屋的情况。

（三）符合合同约定的解除条件

如果租赁合同中约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，合同可以按照约定终止。比如合同约定租客养宠物视为违约，房东有权解除合同，若租客养宠物则房东可终止合同。

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