一、不履行租房合同要怎样办

当一方不履行租房合同时，需根据具体情况采取不同措施。

若租客不履行合同，比如未按约定支付租金，房东可先进行催告，要求租客在合理期限内支付租金。若租客经催告后仍不支付，房东有权解除，并要求租客承担违约责任，赔偿因此造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。若租客未经房东同意擅自改变房屋用途、擅自转租等严重违约行为，房东同样可并索赔。

若房东不履行合同，例如未按约定提供符合条件的房屋，租客可要求房东履行义务，如修缮房屋、提供必要设施等。若房东的违约行为导致租客无法正常使用房屋，租客可解除合同，并要求房东退还租金、押金，赔偿相应损失。

总之，在一方不履行租房合同时，另一方应先尝试协商解决，协商不成可通过向人民提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、租房违约之后合同怎么解决

租房违约后合同的解决方式通常有以下几种：

一是协商解决。违约方与守约方可以就违约事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。比如，违约方提出承担一定的经济赔偿，以换取守约方同意继续履行合同或者解除合同。

二是继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且守约方要求违约方继续履行，违约方应当按照合同约定继续履行租房义务，同时承担因违约给守约方造成的损失。

三是解除合同。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同。违约方应按照合同约定或法律规定向守约方支付违约金，若违约金不足以弥补守约方损失的，还应补足差额。违约金的数额一般以合同约定为准，但约定过高或过低时，可请求法院或机构适当调整。

总之，具体的解决方式需根据合同约定和实际情况确定，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。

三、租房合同纠纷怎么举证

在四川处理租房合同纠纷时，举证需围绕关键事实和主张进行，以下是常见的举证要点：

其一，证明合同关系存在。需提供租房合同原件，若合同遗失，可提供能反映租赁关系的相关证据，如聊天记录、短信、证言等，用以证实双方就达成的合意，包括租赁房屋的具体位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式等关键条款。

其二，关于租金支付情况。若已支付租金，应提供支付凭证，如银行转账记录、微信或支付宝转账截图、收款等，以证明按照合同约定履行了支付租金的义务；若存在租金拖欠情况，需提供催缴租金的通知、沟通记录等证据。

其三，房屋状况方面。若涉及房屋损坏、设施设备缺失等问题，要提供房屋现状的照片、视频，维修费用清单及发票等，以明确责任归属。

此外，若有其他与纠纷相关的事实，如提前解约、转租等情况，也应提供相应的证据予以支撑，确保自身主张有充分的事实依据。

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