一、不履行租赁合同怎么处理

如果一方不履行租赁合同，可按以下方式处理：

（一）协商解决

1. 守约方可以先尝试与违约方进行协商，要求违约方履行合同义务，例如按照约定支付租金、交付租赁物或者继续履行租赁期间的其他义务。

2. 在协商过程中，可以对违约行为造成的损失进行评估，并要求违约方给予相应补偿。

（二）寻求法律途径

1. 如果协商不成，守约方可以依据租赁合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵守。

2. 若合同没有仲裁条款，守约方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据租赁合同的具体内容、双方履行情况以及相关证据等，判定违约方承担相应的责任，如继续履行合同、赔偿守约方损失（包括直接损失和预期可得利益损失）、支付违约金等。

二、租赁合同各种义务的区别

在租赁合同中，出租人和承租人分别负有不同的义务，两者存在明显区别。

（一）出租人的义务

1. 交付租赁物的义务。出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并且要保证租赁物符合约定的用途。例如，出租住房要确保房屋能正常居住。

2. 维修义务。在租赁期间，除当事人另有约定外，出租人有义务对租赁物进行维修，以保证租赁物能正常使用。

3. 物的瑕疵担保义务。出租人应担保所交付的租赁物不存在影响承租人正常使用的瑕疵。

（二）承租人的义务

1. 支付租金的义务。这是承租人最基本的义务，应按照约定的时间、金额和方式支付租金。

2. 合理使用租赁物的义务。承租人要按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或者对租赁物进行不合理的使用，造成租赁物损坏的应承担赔偿责任。

3. 妥善保管租赁物的义务。承租人在租赁期间有义务妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

4. 返还租赁物的义务。租赁期满后，承租人应按照约定将租赁物返还给出租人。

三、合同能涂改吗

房屋租赁合同最好不要涂改。如果在签订合同后发现有需要修改的地方，应当由双方协商一致，对修改内容达成书面补充协议，明确修改的条款内容以及修改的效力等相关事项。

如果未经对方同意擅自涂改合同，这种涂改行为是无效的，并且可能引发争议。因为合同是双方意思表示一致的体现，任何一方私自更改合同内容会破坏合同的严肃性和稳定性。

例如，若一方私自涂改租金金额或者租赁期限等关键条款，另一方有权拒绝承认该涂改部分的效力，并按照原合同约定执行。若双方都认可涂改内容，为避免日后可能产生的纠纷，也应当在涂改处签字或者盖章确认。

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