一、租赁合同违约及解除标准

租赁合同违约及解除标准如下：

（一）违约标准

1. 租金支付方面。若承租人未按照合同约定的时间、金额支付租金，构成违约。例如，合同约定每月1日支付租金，承租人逾期未付。

2. 租赁物使用方面。承租人不当使用租赁物致使租赁物损坏，超出正常损耗范围，如将住宅用于违规经营活动造成房屋结构破坏；或者出租人未按照约定提供符合要求的租赁物，像出租的房屋存在严重漏水问题影响居住，均属于违约。

3. 合同履行期限方面。双方应在约定的租赁期限内履行各自义务，提前解约或逾期不归还租赁物（承租人）或不收回租赁物（出租人）都可能构成违约。

（二）解除标准

1. 协商解除。双方协商一致可以，这是最常见的一种方式，只要双方达成解除的合意即可。

2. 法定解除。因不可抗力致使不能实现合同目的，如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租人明确说不再支付租金；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同等情况。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，合同可以解除，比如合同约定承租人累计三次未按时交租，出租人有权解除合同。

二、租墙违约合同怎么处理

如果涉及租墙合同违约，可按以下方式处理：

（一）确定违约情形

1. 先查看租墙合同中关于双方权利义务的规定，明确哪一方存在违约行为。例如，出租方未按约定提供可正常使用的墙，或者承租方未按时支付租金等情况。

2. 违约行为可能是根本违约，如完全不履行合同主要义务；也可能是部分违约，如履行义务不符合合同约定的标准。

（二）违约的救济措施

1. 如果是承租方违约，出租方有权根据合同约定要求承租方承担违约责任。这可能包括支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定；如果违约金不足以弥补损失，出租方还可以要求赔偿损失，损失包括直接损失和预期可得利益的损失。

2. 若出租方违约，承租方同样可以要求出租方承担违约责任。例如要求出租方修复墙体达到合同约定的状态，或者减少租金等；若违约行为导致承租方无法实现合同目的，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。

（三）协商或诉讼

1. 双方可以先尝试协商解决违约纠纷，就如何承担违约责任、是否继续履行合同等问题达成一致。

2. 如果协商不成，受损方可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任，在诉讼过程中要提供相关的证据证明违约事实和自己的损失情况。

三、如何解除租地合同违约

解除租地合同违约需要考虑以下方面：

（一）协商解除

如果双方能够达成一致意见，那么可以协商解除租地合同，并就违约相关事宜达成赔偿或免责的约定。这是最理想的方式，双方可以书面签订解除协议，明确双方的权利义务终止情况、违约责任的处理等内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租地后发生自然灾害使土地无法正常使用，受不可抗力影响的一方可以主张解除合同且不承担违约责任，但需要及时通知对方并提供证明。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这种情况下另一方可以解除合同并要求违约方承担违约责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租地者长期拖欠租金，经出租者催告后仍不支付，出租者可解除合同并追究违约责任。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租地者擅自改变土地用途，严重违反合同约定，出租者有权解除合同并要求违约赔偿。

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