一、祁东如何办租赁合同

在祁东办理租赁合同，一般有以下步骤：

（一）合同签订

1. 确定租赁双方。明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。

2. 约定租赁标的。详细说明租赁的房屋或其他物品的具体情况，如地址、面积、设施设备等。

3. 租赁期限。确定租赁开始和结束的时间。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 双方权利义务。例如，出租方要保证租赁物能正常使用，承租方要合理使用租赁物等。

（二）备案（部分租赁需要）

1. 准备材料。通常需要租赁合同原件、双方身份证明等材料。

2. 前往相关部门。一般是当地的房地产管理部门或者社区服务中心等。

3. 提交材料进行备案登记。备案后的租赁合同在处理纠纷等方面会更有保障。

需要注意的是，不同类型的租赁物（如住宅租赁和商业租赁）可能在具体要求上会有差异，在办理过程中应确保合同内容合法合规，以保护双方的权益。

二、租赁是不是实践合同

租赁不是实践合同，而是诺成合同。

实践合同是指除当事人双方意思表示一致以外，尚须交付标的物才能成立的合同。而诺成合同是指以缔约当事人意思表示一致为充分成立条件的合同，即一旦缔约当事人的意思表示达成一致，合同即告成立。

在租赁合同中，只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致意见，如租赁物、租金、租赁期限等，租赁合同就成立，而不需要实际交付租赁物。例如，甲乙双方签订了合同，约定甲将某给乙，月租金多少，租赁期限多久，合同签订时即使甲尚未将房屋钥匙交给乙，该租赁合同也已经成立生效。所以租赁属于诺成合同而非实践合同。

三、租赁合同是否有限

你想问的可能是“租赁合同是否有效”。租赁合同的有效性取决于多个因素：

（一）主体方面

1. 出租方和承租方需具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或非法人组织需在其合法的经营范围内进行租赁活动。

2. 如果是代理出租或承租，代理人要有合法的授权等代理手续。

（二）内容方面

1. 租赁标的要合法。比如不能租赁法律禁止交易的物品或者非法建筑等。

2.合同条款不得违反的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，约定的租金过高涉嫌暴利可能会被调整。

（三）形式方面

1. 一般情况下，租赁合同为不要式合同，口头形式或书面形式都可能有效。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

如果租赁合同满足上述等相关要求，通常是有效的；反之，则可能被认定为无效或者部分无效。

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