一、怎么变更租赁合同

变更租赁合同主要有以下步骤：

1. 协商一致。承租人和出租人双方需就变更事项进行协商，例如租赁期限的延长或缩短、租金的调整、租赁用途的改变等。只有双方达成一致意见，才可以进行后续的变更。

2. 签订补充协议。在协商好变更内容后，双方应签订租赁合同的补充协议。补充协议中要明确写明变更的具体内容，包括变更条款、变更生效时间等相关信息。补充协议应与原租赁合同具有同等法律效力。

3. 办理备案手续（如果需要）。如果原租赁合同经过备案登记，那么变更后的合同也需要办理备案变更手续，以保证合同的合法性和有效性在相关部门得到及时更新。

4. 留存相关证据。双方应留存好与变更相关的所有证据，如协商过程中的邮件、短信记录，签订的补充协议原件等，以防止日后可能发生的纠纷。

二、如何补写租赁合同

补写租赁合同需要注意以下几个方面。

（一）明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，以便在租赁期间发生问题时能够顺利联系到双方。

（二）详细描述租赁物。要具体写明租赁物的名称、规格、数量、状态等。例如要写清房屋的具体地址、面积、户型结构等；设备租赁要写清设备的型号、生产年份等。

（三）租赁期限。确定准确的起始日期和终止日期，明确租赁时长。如果是不定期租赁，也要做出相应说明。

（四）租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、转账等），同时可约定租金调整的条件和方式。

（五）双方权利义务。例如出租方要保证租赁物符合约定用途、承租方要合理使用租赁物等。

（六）违约责任。规定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）补充条款。可以对其他特殊事项进行约定，如租赁物的维修责任、是否可以转租等。补写时应遵循平等、自愿、公平的原则。

三、租赁合同标准文本

租赁合同标准文本通常包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息，明确双方的身份以便合同的履行和责任追究。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量等。例如房屋租赁需明确房屋的具体地址、面积、户型结构等；设备租赁要说明设备的型号、性能等。

2. 同时要表明租赁物的现状，是否有损坏或者特殊情况等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，对于不定期租赁也要有相应的约定条款。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或者计算方式（如按面积、按使用时长等）。

2. 支付的时间节点，如每月、每季度、每年等；支付的方式，例如现金、银行转账等。

（五）租赁物的使用和维护

1. 承租方如何合理使用租赁物的规定。

2. 双方关于租赁物维修责任的划分，是由出租方负责还是承租方负责或者各自承担的范围等。

（六）违约责任

列出双方违约时应当承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方法等。

（七）合同的解除和终止

在何种情况下合同可以解除或者终止，解除和终止后的权利义务如何处理等。

（八）争议解决方式

约定双方在发生争议时，是通过协商、还是诉讼来解决纠纷。

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