一、变更租赁合同有哪些

租赁合同的变更主要有以下几类：

1. 租赁期限的变更。例如，原租赁合同约定租赁期为一年，双方协商后变更为两年或者半年等。

2. 租金数额及支付方式的变更。可能由于市场行情变化、房屋修缮等原因，双方同意提高或降低租金金额，或者改变租金的支付周期，像从每月支付改为每季度支付。

3. 租赁用途的变更。如果租户原本将房屋用于居住，后来经出租方同意改为办公用途。

4. 房屋维修责任的变更。原本由出租方负责的维修事项，经过协商转由承租方负责，或者对维修范围、维修时间等进行调整。

5. 违约责任条款的变更。例如对逾期支付租金、提前等违约情形的违约金数额或承担方式进行调整。

6. 合同主体的变更。如原租户将租赁权转让给第三方，需要变更合同中的承租方。但这种变更通常需要经过出租方同意。

二、报销租赁需要合同吗

报销租赁费用通常需要租赁合同。

从财务规定角度看，租赁合同是证明租赁关系存在的关键书面文件。它明确了租赁双方的权利义务，包括租赁物、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。财务部门依据租赁合同来核实报销费用是否合理合规，例如租金金额是否与合同约定一致。

从税务角度而言，在企业进行税务申报时，租赁合同也是重要的依据。税务机关可能会审查租赁业务的真实性和合理性，租赁合同能够提供必要的证明，确保企业在所得税前列支租赁费用的合法性。

所以，为顺利进行租赁费用的报销，应提供租赁合同。

三、融资租赁合同如何登记

融资租赁合同登记主要通过中国人民银行中心的动产融资统一登记公示系统进行。

（一）登记主体

通常由出租方进行登记。这有助于公示租赁物的权属状况等相关权益，保障出租人的权利。

（二）登记内容

1. 出租人和承租人的基本信息，包括名称、法定代表人等。

2. 租赁物的描述，应尽可能详细准确地描述租赁物的种类、规格、数量等，以明确被登记的对象。

3. 融资租赁合同的主要条款，例如租金金额、支付方式、租赁期限等关键信息。

（三）登记流程

1. 注册成为动产融资统一登记公示系统的用户。

2. 登录系统后，按照系统提示填写相关登记信息。

3. 提交登记申请并缴纳相应费用（如有）。登记成功后，系统会生成登记证明等相关文件。

需要注意的是，融资租赁合同登记有助于防范交易风险，在出现纠纷时，已登记的合同在确定权利归属等方面可能会更有优势。

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