一、租赁商铺怎么解除合同

解除商铺租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方可以通过友好协商，就解除合同达成一致意见。这种情况下，需要明确解除合同的时间、是否有补偿或赔偿等相关事宜，并以书面形式记录下来。

2. 例如，若租户与房东都认为继续履行合同对双方都不利，经过商议后决定提前解除合同，同时约定租户在某个时间前搬离商铺，房东退还部分未使用租期的租金等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生地震、等自然灾害，导致商铺完全损毁无法继续使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，房东明确告知租户要将商铺另作他用，不再出租给租户，租户就有权解除合同并要求赔偿损失。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付的，房东可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，房东未按照合同约定提供商铺的基本设施，影响租户正常经营，租户可解除合同。

解除合同时，要遵循相关法律程序，保障自己的合法权益。

二、如何转让债权融资租赁合同

转让债权融资租赁合同需要遵循一定的法律程序。

（一）的前提条件

1. 合法有效的合同。融资租赁合同本身必须是合法有效的，不存在违反强制性规定、欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

2. 通知。根据法律规定，债权转让应当通知债务人，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。通知应当以适当的方式作出，可以是书面通知或者能够证明债务人知晓债权转让事实的其他方式。

（二）转让的限制

1. 合同约定的限制。融资租赁合同可能约定了不得转让债权或者需要满足特定条件才能转让的条款，转让方应当遵守这些约定。

2. 符合相关监管要求。如果融资租赁合同涉及特定行业或受监管领域，债权转让还需要符合相关监管部门的规定。

（三）转让的程序

1. 签订债权转让协议。转让方和受让方应当签订书面的债权转让协议，明确转让的债权范围、转让价格、双方的权利义务等内容。

2. 办理相关手续。根据具体情况，可能需要办理登记、备案等手续，以确保债权转让的合法性和有效性。

总之，转让债权融资租赁合同需要谨慎操作，确保符合法律规定和合同约定。

三、转让店铺属于租赁合同吗

转让店铺不属于租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于对特定物（如店铺场地等）的租赁使用关系的约定，涉及租赁期限、租金、租赁物的用途、维修等相关事宜。

而更多的是对店铺经营权或者所有权（如果转让人拥有所有权）的转让行为。转让过程中可能会涉及到店铺内的设备、货物、客户资源、品牌等多方面的转让，还可能包含转让价款、转让后的员工安置等一系列与店铺经营相关的问题，和租赁合同在性质、内容、目的等方面有着明显区别。

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