一、租赁商铺怎么谈房租合同

租赁商铺谈房租合同可从以下几方面着手：

（一）租金金额方面

1. 调查市场行情，了解同地段类似商铺的租金水平，在谈判时以此为依据，避免被过高要价。

2. 可以根据商铺的具体情况进行调整，例如商铺的面积、朝向、内部装修情况等。如果商铺存在一些不利于经营的因素，如位置较偏、空间布局不合理等，可以要求适当降低租金。

（二）租金支付方式

1. 支付周期可协商，常见的有月付、季付、半年付和年付。如果自身资金流较紧张，可以争取较长的支付周期。

2. 探讨是否有租金优惠政策，比如一次性支付较长周期的租金能否有折扣。

（三）租金递增条款

1. 明确递增的比例，合理的递增比例应该参考市场通货膨胀率以及周边商铺租金增长情况。

2. 确定递增的起始时间，一般以年为单位进行递增，但也可以协商更长的时间间隔。

（四）其他费用分担

1. 除租金外的、等，要明确由哪一方承担，避免后期产生争议。

2. 如果商铺需要进行装修，对于装修期是否减免租金也需要在合同中约定清楚。

二、解除有什么影响

解除租赁合同会产生多方面的影响：

（一）对出租人的影响

1. 经济收益方面，如果是在租赁期内提前解除，可能导致预期租金收益减少。例如原本计划出租一年获取固定租金收入，提前解约则剩余租期的租金无法获得。

2. 房屋管理方面，需要重新寻找租客，会花费时间和精力，期间房屋可能闲置，增加管理成本。

（二）对承租人的影响

1. 居住或经营方面，承租人需要重新寻找合适的场所。若用于居住，可能影响生活的稳定性；若用于经营，新场地的寻找、搬迁等会影响正常经营，还可能造成客户流失等经济损失。

2. 经济方面，可能面临押金是否退还的问题。如果是承租人违约解除，出租人可能有权没收押金；即使是正常解除，也可能有一些诸如提前支付租金的退还计算等经济纠纷。

3. 装修投入方面，如果承租人对租赁场所进行了装修，后的装修补偿也是一个需要解决的问题。

三、融资租赁合同怎么成立的

融资租赁合同的成立需满足以下条件。

一是有多方当事人达成合意。一般包括出租人、承租人以及出卖人（在某些情况下）。各方就租赁物、租金、租赁期限等核心条款达成一致的意思表示。

二是采用书面形式订立合同。由于融资租赁合同的复杂性和涉及金额等因素，法律规定应采用书面形式，明确各方的权利和义务关系，合同内容应涵盖租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等重要条款。

三是出租人需根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立并取得租赁物。这一过程表明融资租赁合同与买卖合同之间存在紧密联系，出租人购买租赁物的目的是为了出租给承租人使用，而承租人是基于自身需求选定出卖人和租赁物的。满足这些要求，融资租赁合同通常成立。

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