一、怎么谈房屋租赁合同

在商谈房屋租赁合同需要注意以下方面：

（一）房屋基本情况

1. 明确房屋地址，确保准确无误，防止出现混淆。

2. 房屋面积要确定，是建筑面积还是使用面积需注明，这关系到租金计算等多方面内容。

（二）租赁期限

1. 规定起始日期和结束日期，要精确到日。

2. 考虑是否有续租的相关约定，比如续租的优先性以及续租租金的调整方式等。

（三）租金相关

1. 租金金额必须明确，大写小写都要有。

2. 租金的支付方式，是月付、季付还是年付等，以及支付的具体日期。

3. 租金递增情况，如每年递增一定比例或金额，要详细约定。

（四）房屋用途

1. 规定房屋的用途只能是合法合规的，如居住、办公等，防止承租方挪作他用。

（五）维修责任

1. 明确房屋哪些部分由出租方维修，哪些由承租方维修，比如主体结构一般由出租方负责维修。

（六）违约责任

1. 双方应约定如果一方违约，需承担的责任，例如违约方需支付一额的违约金等。

二、哪里查

在深圳查询租赁合同，有以下几种途径：

1. 官方政务平台。可登录深圳市住房和建设局官方网站，部分租赁备案合同信息能在此查询。如果是通过正规租赁平台进行签约备案的合同，平台也可能提供查询入口。

2. 街道处或社区工作站。这些基层部门往往负责租赁事务的管理和登记备案工作，在那里可能查询到租赁合同相关信息。不过，查询时可能需要提供身份信息以及与租赁相关的必要证明，以确保查询的合法性和安全性。

3. 租赁双方当事人。如果是查询自己签订的租赁合同，直接联系合同相对方，查看留存的合同文本是最直接的方式。

三、什么是租赁合同

租赁合同公证是公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间签订的租赁合同真实、合法的活动。

（一）意义

1. 证据效力方面。经过公证的租赁合同具有很强的证据效力。在发生纠纷时，公证书可以直接作为认定事实的依据，有助于维护当事人的合法权益。

2. 预防纠纷。公证机构在办理租赁合同公证时，会对合同条款进行审查，如租金支付方式、租赁期限、房屋用途等条款是否明确合理，这有助于发现潜在问题并加以修正，从而预防纠纷的发生。

（二）办理程序

1. 申请。租赁双方共同向有管辖权的公证机构提出申请，并提交租赁合同、明等相关材料。

2. 受理与审查。公证机构受理后，会审查合同主体是否适格、合同内容是否符合规定等。

3. 出具公证书。经审查符合规定的，公证机构将出具租赁合同公证书。

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