一、租赁合同怎么签定无效

以下情形下签订的租赁合同可能无效：

1. 主体不适格。如果出租人不是租赁物的所有权人或合法使用权人，且未经授权出租，合同可能无效。例如，房屋的租户未经房东同意将房屋转租给他人，该转租合同可能无效。

2. 内容违法违规。一是违反的强制性规定，例如租赁用于非法活动的场所，如的合同无效；二是损害社会公共利益，比如将公共设施以不合理方式租赁给个人独占使用损害公众利益的。

3. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。如果一方通过欺诈或胁迫的方式，让对方签订租赁合同，并且损害了国家利益，那么该合同无效。

4. 恶意串通损害他人利益。例如承租人和出租人恶意勾结，损害租赁物真正所有人利益的租赁合同无效。

二、租赁合同可以返还吗

租赁合同是否可以返还，要分情况来看。

（一）从合同本身性质来说，如果是纸质的租赁合同文本，在不违反相关约定和法律法规的情况下，双方协商一致可以互相返还。例如，合同签订后尚未开始履行，双方决定解除租赁关系，此时可以将合同文本返还给对方。

（二）从合同关系的角度，如果是想终止租赁合同关系，单纯返还合同文本并不意味着合同关系的解除。要解除租赁合同关系，需要符合法定解除条件，如不可抗力致使合同目的无法实现、一方严重违约等；或者双方协商一致。在这种情况下，除了可能涉及合同文本的返还，还涉及租金、押金的结算，租赁物的返还等一系列法律后果。

所以，租赁合同在某些情况下可以返还，但更重要的是要考虑合同关系中的权利义务如何处理。

三、租赁合同可以续签吗

租赁合同可以续签。

在租赁关系中，当租赁期限即将届满时，如果承租人和出租人双方都有继续租赁的意愿，是可以续签租赁合同的。这通常需要双方就续签的相关事宜进行协商，比如租金金额、租赁期限的长短、租赁房屋或物品的使用条件等方面是否有变化。

从承租人角度来说，如果想续签，应提前向出租人表达意向；出租人也有权根据自身情况决定是否同意续签。若双方达成一致意见，可签订新的租赁合同或者在原租赁合同的基础上签订补充协议明确续签内容，以延续租赁关系。

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