一、租赁房屋应该签哪些合同

租赁房屋通常应签订合同。

在该合同中，应包含以下重要内容：

1. 房屋基本信息方面，要明确房屋的具体地址、面积、户型结构等，确保双方对租赁标的有清晰认识。

2. 租赁期限条款，确定租赁开始与结束的日期，以及是否有续租的相关约定。

3. 租金及支付方式部分，需明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），同时也要约定租金调整的条件（如是否随物价指数调整等）。

4. 房屋用途要明确，例如是居住还是商用等，避免租户超范围使用房屋。

5. 维修责任条款，约定在租赁期间房屋维修由哪一方负责，如一般自然损耗由房东负责，租户人为损坏由租户负责等。

6. 双方的权利与义务，例如房东应保证房屋能正常使用，租户应遵守小区相关管理规定等。

7. 违约责任，规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金等。

二、追溯多少年

租赁合同的追溯年限在不同情况下有所不同。

（一）时效方面

1. 一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。就租赁合同而言，如果一方违反租赁合同约定，另一方追究违约责任等权利的诉讼时效通常为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

2. 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

（二）证据保存与追溯

1. 在实践中，随着时间推移，证据可能难以保存完整，这会影响追溯的实际效果。例如，时间过久，租金支付凭证、房屋使用情况等证据可能丢失或者难以核实，这会给追溯带来很大困难。

2. 同时，不同类型的租赁合同（如长期租赁、短期租赁），由于交易习惯和证据留存的差异，实际可追溯的有效年限也会受到影响。

三、租赁合同都包括哪些内容

租赁合同一般包含以下内容：

1. 租赁双方当事人的信息，包括姓名或者名称、住所等，这有助于明确合同主体。

2. 租赁物的相关情况，例如租赁物的名称、数量、用途等。明确租赁物是什么、有多少以及用于何种目的，这是租赁合同的重要基础。

3. 租赁期限，要确定租赁开始的时间和结束的时间，双方应在该期限内履行各自的权利和义务。

4. 租金及其支付期限和方式。租金的数额需要明确，同时要约定支付租金的具体期限，如每月、每季度等，以及支付的方式，例如现金、银行转账等。

5. 租赁物的维修责任。需确定是由出租人还是承租人负责租赁物的维修保养等工作。

6. 违约责任。约定当一方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的履行。

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