一、房屋租赁合同用什么法

房屋租赁合同主要适用《中华人民共和国民法典》。

在《民法典》合同编中，有专门针对的规定。这些规定涵盖了多个方面：一是合同的订立，包括租赁双方的权利义务关系如何确立；二是租金的相关规定，例如租金的支付方式、支付时间等；三是租赁期限的界定，明确了不定期租赁等特殊情况；四是房屋的使用与维护责任，如租户对房屋的合理使用范围，房东应承担的房屋基本维护义务；五是合同的解除，规定了在何种情况下租赁双方可以合法等。这些规定为房屋租赁合同的签订、履行和纠纷解决提供了明确的法律依据。

二、商场租赁没有合同违法吗

在商场租赁中没有租赁合同属于不规范的情况，但不一定直接构成违法。

一方面，如果双方仅是口头约定租赁关系且能顺利履行各自权利义务，在民法上也是一种有效的合同形式，只是一旦发生纠纷，举证比较困难。例如，租户说租金是每月1000元，商场方说2000元，没有书面合同很难判断。

另一方面，如果存在一方欺诈或者损害国家利益等特殊情况，即使有书面合同也是无效的，更何况没有合同。并且从行政管理角度看，商场经营需要符合一定的规范要求，没有租赁合同难以保障市场的有序管理，可能会违反相关工商行政管理规定。

总体而言，虽然不一定违法，但为了保障双方权益，最好签订书面的租赁合同。

三、租赁合同到期如何更新

租赁合同到期后的更新主要有以下方式：

1. 协商一致续签。出租方和承租方可以就租赁物、租金、租赁期限、租赁用途等条款重新进行协商。达成一致后，签订新的租赁合同。在协商过程中，双方应明确表达各自的意愿，例如租金是否调整，调整的幅度依据什么标准等。

2. 按照原合同约定续签。如果原租赁合同中有关于到期自动续签或者按照原条款续签的约定，只要双方没有异议，合同就可以按照约定自动延续或者按照原条款继续生效。但需注意的是，即使是按照原条款续签，也建议签订书面的续租协议，以避免可能产生的纠纷。

3. 补充协议续签。在原租赁合同的基础上，双方可以通过签订补充协议的方式对到期后续租的相关事宜进行约定。补充协议应明确是对原租赁合同到期后的续租补充，且注明与原合同具有同等法律效力。

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