一、租赁合同用什么法

租赁合同主要适用《中华人民共和国民法典》。

在《民法典》合同编中，对租赁合同有详细的规定。这些规定涵盖了租赁合同的订立、履行、变更、解除等多方面内容。例如，明确了出租人和承租人的权利和义务，包括出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物等。同时，对租赁期限、租金支付、租赁物的维修、转租等常见问题也都有相应的规范，为解决租赁合同纠纷提供了法律依据。

二、租赁合同怎么分配的

租赁合同的分配主要涉及以下方面：

（一）租赁物的使用与收益分配

1. 使用范围明确：在租赁合同中，应清晰界定承租人对租赁物的使用范围。例如，租赁房屋用于居住，就不能进行商业经营，除非合同另有约定。这明确了承租人对租赁物使用的界限，确保双方对租赁物使用的预期一致。

2. 收益归属：如果租赁物在租赁期间产生收益，如租赁房屋外墙被承租人用于广告展示并获得收益，这种收益归属需在合同中约定。若无约定，一般情况下，基于租赁物本身产生的天然孳息或法定孳息，归出租人所有，但承租人利用租赁物进行合法经营产生的收益归承租人。

（二）风险分配

1. 租赁物损坏风险：正常使用下租赁物损坏的维修责任分配很关键。通常，因承租人不当使用导致的损坏由承租人负责维修；因租赁物自然损耗或正常使用造成的损坏由出租人负责维修。

2. 不可抗力风险：如地震、洪水等不可抗力致使租赁物损坏或灭失的风险，若合同无特殊约定，一般遵循法定原则。租赁物的损失由出租人承担，但承租人可能需要根据已使用时间支付相应租金。

三、租赁合同写什么

商铺租赁合同通常应包含以下内容：

1. 当事人信息。写明出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息。

2. 商铺基本情况。包括商铺的具体地址、面积、结构等情况，明确商铺的具体位置和范围。

3. 租赁期限。明确开始租赁的日期和结束日期，同时可约定续租的相关事宜。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 商铺用途。规定承租方租赁商铺用于何种商业经营活动，防止承租方将商铺用于非法或未经许可的用途。

6. 维修责任。明确商铺及其附属设施设备的维修义务由哪一方承担，如一般情况下，结构部分由出租方负责维修，承租方合理使用导致的损坏由承租方负责维修等。

7. 装修条款。包括是否允许承租方装修，装修的范围和要求，以及租赁期满或提前时，装修部分如何处理等内容。

8. 违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

9. 争议解决方式。可以选择诉讼或者等方式解决双方在合同履行过程中发生的争议。

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