一、深圳要租赁合同吗

在深圳，很多情况下是需要租赁合同的。

从居住方面来说，如果是通过租赁房屋居住，无论是租客与房东之间明确租赁关系、权益保障，还是办理居住证等事务，租赁合同都是重要依据。例如，租客申请办理居住证，通常需要提供有效的租赁合同等相关材料以证明居住事实。

从商业经营角度看，租赁商业用房开展经营活动，租赁合同是明确双方权利义务的关键文件。在工商登记注册企业或者个体工商户时，如果经营场所是租赁的，往往也需要提供租赁合同。

在租赁车辆等其他租赁关系中，虽然与有所不同，但同样需要租赁合同来规范双方的权利义务关系，以保障租赁过程中的合法权益。

二、租赁合同能否解除

商铺租赁合同在符合一定条件时可以解除。

（一）约定解除

如果合同双方在租赁合同中约定了的条件，当该条件成就时，一方或双方可以解除合同。例如约定商铺若连续一定期限营业额未达到某一标准，承租方有权解除合同；或者出租方未按约定提供附属设施，承租方有权解除等情况。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致商铺无法正常使用经营。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租方明确表示要将商铺另租他人，不再履行与现承租方的租赁合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方提供的商铺存在严重的质量问题无法解决，导致承租方无法正常经营。

三、商场租赁合同怎么签

签订商场租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确合同主体

要核实出租方的身份，比如是否为商场的所有权人或者合法的授权经营者，确保其有出租的权利。

（二）租赁场地相关

1. 详细描述租赁场地的位置，包括楼层、具体的区域范围等，避免模糊不清。

2. 确定租赁面积，明确是建筑面积还是使用面积。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，对于续租等情况要有约定。

2. 租金的数额要明确，同时约定租金的支付方式，如按月、按季或者按年支付，以及支付的具体日期。

（四）用途限制

规定租赁场地的用途，例如只能用于商业经营，并且可能会限定经营的范围，防止承租方用于其他非约定的用途。

（五）维修责任

明确商场的设施设备等维修责任由哪一方承担，比如结构部分由出租方负责，而承租方使用的部分由承租方负责等。

（六）违约责任

对于双方可能出现的违约情形，如未按时支付租金、提前解除合同等情况，要详细约定违约责任的承担方式。

（七）争议解决

约定在合同履行过程中出现争议时的解决方式，一般是选择或者诉讼。

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