一、租赁合同签了5年怎么办

租赁合同签了5年是具有法律效力的合同关系。

如果想提前终止合同，首先要查看合同中是否有关于提前解约的条款。如果有，按照条款规定执行，可能涉及支付违约金等情况。例如，有些合同约定提前解约需支付一额的违约金或者按照未履行租期租金的一定比例支付。

如果合同履行过程中出现法定解除事由，比如租赁物出现严重危及承租人安全或者健康的隐患且出租人拒绝维修等情况，承租人可以依法。同样，若承租人未按照约定用途使用租赁物或者逾期不支付租金等，出租人也可依法解除合同。

如果想继续履行合同，双方则按照合同约定各自履行权利和义务，如出租人提供符合约定的租赁物，承租人按时支付租金等。

二、合同有没有公摊

房屋租赁合同中是否有公摊，主要看合同双方的约定。

从一般情况来看：

1. 如果合同明确约定租金包含公摊部分，那么承租人支付的租金涵盖了公摊面积对应的费用。例如在一些商业用房租赁中，房东可能将公共走廊、电梯间等公摊部分的费用平摊到每个租赁单元的租金里。

2. 若合同没有提及公摊部分，按照通常理解，租金可能仅为租赁房屋实际使用面积对应的费用。不过在实际使用过程中，如果存在需要分摊的公共区域的费用，如水电、清洁等与公摊区域相关的费用，可能需要双方另行协商确定分担方式。

所以，房屋租赁合同中关于公摊的规定完全取决于双方当事人的约定内容。

三、租赁合同被转卖了怎么办

如果租赁合同被转卖，可从以下方面应对：

1. 租赁权的对抗效力：根据相关法律规定，“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使租赁合同被转卖，承租人仍然有权依据原租赁合同继续使用租赁物，原租赁合同约定的权利义务依然对新的所有权人有约束力。

2. 通知与协商：如果得知租赁合同被转卖，承租人可以要求原出租人或新的所有权人提供相关的转卖信息，并进行协商沟通。明确表示自己将继续按照原租赁合同履行义务，同时也要求新所有权人尊重自己的租赁权益。

3. 权利维护：若新所有权人试图违反原租赁合同的约定，例如提高租金或者要求提前解除合同等，承租人有权通过法律途径维护自己的合法权益。可以收集相关证据，如原租赁合同、租金支付凭证等，向提起诉讼，要求新所有权人履行原租赁合同的义务。

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