一、租赁合同未满怎么处理

在租赁合同未满的情况下，有以下几种常见的处理方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致可以解除租赁合同。例如，承租人因为工作调动要去其他城市，与出租人商量后，可能达成的协议。此时，双方可以就剩余租期的租金、押金等问题进行协商处理。如果承租人已经预先支付了剩余租期的租金，出租人可能退还部分租金；若有押金，也应按协商结果处理。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的的，任何一方可以解除合同。比如，租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，双方无需承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除合同。例如，出租人多次表示要将租赁房屋卖给他人，不再继续出租给承租人，承租人可解除合同并要求赔偿损失；或者承租人长期拖欠租金，出租人也有权解除合同。

（三）转让租赁权

承租人可以在出租人同意的情况下，将租赁权转让给第三人，由第三人继续履行租赁合同。这需要符合租赁合同的约定和相关法律规定。

二、物业租赁合同怎么融资

物业租赁合同融资主要有以下几种常见方式：

（一）售后回租

1. 操作模式

物业所有者（承租人）将物业出售给金融机构（出租人），同时与该金融机构签订租赁合同，租回物业继续使用。金融机构支付购买物业的资金，承租人则通过定期支付租金的方式使用物业。这样承租人就获得了一笔资金用于融资目的。

2. 优点

不影响物业的使用，同时能快速获得资金。对于资金紧张但又需要继续使用物业的企业较为适用。

（二）租金证券化

1. 操作模式

将物业租赁合同未来的租金收益打包成证券产品，在资本市场上发行。投资者购买这些证券，物业租赁方则提前获得资金。

2. 优点

可以将未来分散的租金现金流一次性转化为大额资金，提高资金的流动性，优化企业的财务结构。

（三）抵押租赁权融资

1. 操作模式

以物业的租赁权作为抵押物向金融机构申请。金融机构会根据租赁权的价值、租赁期限、租金水平等因素评估可贷款金额。

2. 优点

对于一些没有物业所有权，但拥有长期稳定租赁权的企业来说，是一种可行的融资途径。

三、租赁合同在哪

租赁合同公证通常在当地的公证处办理。

不同地区的公证处设置可能有所不同。一般来说，大城市可能在各个都设有公证处办公点，可以通过当地司法行政部门的官方网站查询到具体地址和联系方式。

办理公证时，需要携带租赁合同双方当事人的件、租赁合同文本等相关材料。如果是法人主体签订的租赁合同，还需要携带法人副本、法定代表人身份证明、授权等相应材料。在公证处，公证员会对合同的真实性、合法性等进行审查，符合要求的将出具公证书。需要注意的是，公证并不是租赁合同生效的必要条件，但是经过公证的租赁合同具有更强的证据效力。

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