一、租赁合同如何签订

签订租赁合同主要有以下要点：

（一）明确合同双方主体

1. 要写清楚出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途、租赁物现状等。例如，要写明房屋的具体地址、户型、面积等。

2. 对租赁物的附属设施设备也要约定清楚，包括设备的数量、状况、是否包含在租赁范围内等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，并且约定好提前解约的条件和责任。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或者按照一定计算方式得出的金额。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付周期，是按月、季度还是年支付。

（五）维修责任

1. 规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为进行约定，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回租赁物等情况的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

1. 可以根据实际情况约定是否允许转租、租赁物的保险责任等其他事项。

签订租赁合同需要仔细考虑上述各项内容，确保双方的权益得到充分保障。

二、租赁合同谁开

租赁合同的开具方并没有明确的法律规定必须由哪一方来开具。

在实践中，通常有以下几种情况：

1. 出租方开具。因为出租方是提供租赁物并获取租金收益的一方，由其出具租赁合同来明确双方的权利义务关系比较常见。例如在房屋租赁中，房东可能会提供一份租赁合同给承租人。

2. 承租方开具。在一些商业合作中，承租方可能基于自身管理需求或者内部流程，起草并开具租赁合同，然后由出租方进行审核确认。

3. 双方协商共同拟定。这种情况在平等协商的基础上，双方共同参与租赁合同的拟定和开具，确保合同条款能够充分反映双方的意愿，例如一些特殊设备的租赁，双方都有各自的要求和关注点，共同拟定合同能更好地平衡双方利益。

无论哪一方开具，租赁合同都应当明确租赁双方当事人、租赁物详情、租赁期限、租金及其支付方式、维修保养责任、违约责任等重要条款。

三、租赁合同由谁提供

租赁合同可以由出租方提供，也可以由承租方提供，还可以由双方协商共同拟定，甚至可以采用由第三方提供的格式合同。

如果由出租方提供，出租方可能会在合同中设置对自己有利的条款，比如关于租金的支付方式、租赁物的使用限制等方面。而承租方提供合同的话，则可能更侧重于保障自身的权益，例如租赁物的维修责任、续租的优先权等条款的设定。当双方共同拟定合同时，能够充分考虑到彼此的需求和关注点，使合同条款更加公平合理。第三方提供的格式合同，如某些行业协会或者政府部门提供的范本，往往在符合的基础上，涵盖了常见的租赁事项，可作为双方订立合同的重要参考。但无论谁提供合同，合同内容都应当遵循法律法规的规定，不得包含违法条款。

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