一、住房租赁合同如何签订

签订住房租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能够顺利联系。

（二）房屋基本情况

详细写明房屋的地址、面积、户型结构、装修状况等。例如房屋内的家具家电等设施设备情况也要明确列出，可通过附件形式进行详细标注，避免日后产生争议。

（三）租赁期限

确定具体的租赁起始日期和结束日期。若有续租的相关约定，如提前多久通知、续租的租金调整方式等也应在合同中写明。

（四）租金及支付方式

明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。同时，对于租金是否包含、等其他费用也要进行说明。

（五）房屋用途

约定房屋只能用于居住或者双方约定的合法用途，不得用于违法违规活动。

（六）维修责任

明确房屋及设施设备在租赁期间的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗由出租人负责维修，承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修等。

（七）违约责任

规定双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况下的赔偿责任等。

二、租赁合同起租日如何算

租赁合同起租日的计算方式通常取决于合同双方的约定，以下是一些常见情况：

1. 明确约定日期：如果合同明确写明起租日为某一具体日期，例如2023年10月1日，那么该日期即为起租日。双方的权利和义务从这个日期开始生效，承租人从这个日期起享有租赁物的使用权益，同时承担支付租金等相关义务。

2. 交付日起算：当合同约定以租赁物交付日为起租日时，实际交付租赁物的日期就是起租日。在交付之前，承租人无法实际使用租赁物，所以从交付时开始计算起租日较为合理。不过，这需要明确交付的标准，是简单的钥匙交接还是包括其他条件，如设备调试完成等。

3. 合同生效日起算：有些租赁合同规定起租日为合同生效日。合同生效可能取决于多种因素，例如双方签字盖章日期、满足一定的前置条件（如办理完相关审批手续等）。一旦合同生效，起租日就开始计算，承租人开始承担租赁相关的责任和义务。

三、租赁合同可以口头订立吗

租赁合同可以口头订立。

在我国，租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁，双方当事人可以通过口头形式订立合同。不过，口头订立的租赁合同也有一些风险。

一方面，一旦发生纠纷，由于缺乏书面证据，双方对于租赁的具体内容，如租赁期限、租金数额、租金支付方式等可能会存在争议，这会给争议解决带来困难。另一方面，在诉讼过程中，口头合同的证明责任相对较重，需要当事人提供更多的辅助证据来证明合同关系的存在及具体内容，例如租金支付记录、聊天记录、证言等。

虽然口头订立租赁合同是被允许的，但为了避免不必要的麻烦，建议对于租赁期限较长、租赁金额较大的租赁合同，采用书面形式订立。

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