一、买车什么是融资租赁合同

融资租赁合同在买车的情境下是一种特殊的合同形式。

在汽车融资租赁中，存在三方主体，即承租人（买车的一方）、出租人（通常是融资租赁）和出卖人（汽车销售商）。

其一，承租人选定汽车后，由出租人向出卖人购买该汽车。这与普通的买车不同，承租人不直接从销售商处购买。其二，承租人向出租人支付租金，而不是支付汽车的购买款。租金的总额通常包含了汽车的购买价格、出租人的利润、利息等多种费用。其三，在租赁期间，汽车的所有权归出租人，但承租人享有汽车的占有、使用权利。最后，在租赁期满后，根据合同约定，承租人可能有多种选择，例如以约定的低价购买汽车，继续租赁或者将汽车归还出租人等。

这种合同形式为购车者提供了一种不同的购车方式，尤其适合那些资金不太充裕但又希望使用汽车的消费者。

二、租客改租赁合同违法吗

租客私自修改租赁合同是违法的。

租赁合同是出租方和承租方协商一致后达成的具有法律效力的协议。合同的订立、变更等都需要双方的合意。如果租客单方面修改租赁合同，这违背了合同订立的基本规则，也侵犯了出租方的合法权益。

例如，租客私自修改租金金额、租赁期限、租赁用途等条款，这种修改是不具有法律效力的。在未经出租方同意的情况下，原租赁合同仍然按照双方最初签订的内容生效并约束双方当事人。如果租客的这种私自修改行为给出租方造成了损失，出租方有权追究租客的相应法律责任，比如要求租客赔偿因租客的错误行为导致的经济损失等。

三、怎么制定合同

制定房屋租赁合同可从以下几方面着手：

（一）明确双方当事人信息

1. 写明出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，便于联系和确认身份。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 说明房屋的面积、户型结构、装修情况等，例如是精装修还是毛坯房。

3. 列出房屋内配备的设施设备，像家具、家电等，并且注明设施设备的状况是否完好。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁开始日期和结束日期，对于长期租赁，可约定续租条款。

2. 确定租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）以及支付时间节点。

3. 如有押金，需注明押金金额及退还条件。

（四）房屋用途

1. 规定承租人只能将房屋用于合法的居住或约定的用途，不得擅自改变用途。

（五）维修责任

1. 明确房屋及设施设备正常使用情况下的维修责任方，一般来说，非承租人故意损坏的，应由出租人承担维修责任。

（六）条件

1. 列出双方可以的情形，例如承租人逾期未支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同等。

（七）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

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