一、租赁合同主体不存在吗

如果说租赁合同主体不存在，这是一种比较特殊的情况。

在正常的租赁合同关系中，合同主体是明确且存在的。一般而言，出租方和承租方构成租赁合同的主体。如果出现所谓主体不存在的说法，可能存在以下情况：其一，一方存在欺诈行为，虚构主体身份签订合同，例如根本没有合法经营资格或者虚构个人身份等，这种情况下，合同的效力会受到严重影响，可能被认定为；其二，在合同履行过程中，主体发生了注销、死亡等情形导致主体资格丧失，如果是法人注销，其相关权利义务可能会有清算主体承接，如果是自然人死亡，其继承人可能在一定范围内承担相关的合同责任，但这已经涉及到合同主体变更的问题了。所以，通常在订立合同时，应当确保主体真实存在且具有相应的民事行为能力。

二、租赁合同金额保函押金吗

在租赁合同中，保函和押金是不同的概念，与合同金额有着不同的关系。

（一）保函

1. 性质

保函是一种担保形式，通常由银行或其他金融机构出具。它是保证人向受益人（在租赁合同中一般为出租方）承诺，当被保证人（承租方）未能履行合同约定的义务时，保证人按照保函约定承担付款责任。

2. 与合同金额的关系

保函的金额可以根据租赁合同双方的约定设定，可能与合同金额相关，比如按照合同金额的一定比例出具保函，也可能是一个固额，其目的主要是保障出租方的权益，确保承租方能够履行支付租金等合同义务。

（二）押金

1. 性质

押金是承租方交给出租方的一笔款项，是承租方履行合同的一种保证。

2. 与合同金额的关系

押金金额通常由双方协商确定，可能是一个月的租金，也可能是合同金额的一定比例。它主要用于在租赁期间，如果承租方有损坏租赁物、拖欠租金等违约行为时，出租方可以用押金进行抵扣。

所以，租赁合同金额与保函、押金没有必然包含关系，它们各自有着独立的功能和确定方式，都是为了保障租赁合同的顺利履行。

三、房子出租租赁合同怎样写

租赁合同应包含以下内容：

（一）双方当事人信息

写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址、面积大小、房型结构等。

2. 房屋内的附属设施设备状况，如家具、家电等是否包含在租赁范围内，并明确其完好程度。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期。

2. 若有续租相关约定也应注明，如续租的优先条件等。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付时间。

2. 押金的金额、退还条件（如房屋及设施设备无损毁等情况时退还）。

（五）房屋用途

明确承租人对房屋的使用用途，例如居住、办公等。

（六）房屋维护与修缮

1. 出租方与承租方对房屋维护修缮的责任划分。

2. 维修通知的流程等。

（七）

约定双方在何种情况下可以，如一方违约、不可抗力等情形。

（八）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额等。

（九）争议解决方式

如约定协商不成时通过诉讼或者解决争议。

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