一、租赁合同违约如何约定

在租赁合同中约定违约条款可从以下方面着手：

（一）违约情形的界定

1. 对于承租方，可约定未按时支付租金、未经出租方同意擅自转租、未按约定用途使用租赁物等属于违约行为。

2. 对于出租方，未按约定时间交付租赁物、提供的租赁物不符合合同约定（例如房屋存在安全隐患、设备无法正常使用等）属于违约情形。

（二）违约责任的承担方式

1. 违约金的设定。明确违约方应支付一定数额的违约金，其数额可根据租赁物价值、租赁期限长短等因素确定，如约定为月租金的一定比例。

2. 损害赔偿。若一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失（如维修租赁物的费用）和间接损失（如因不能使用租赁物而导致的经营损失）。

3. 继续履行。如承租方拖欠租金，在支付违约金后，仍需继续履行支付租金的义务；出租方未按时交付租赁物的，应尽快交付等。

4. 解除合同权。若一方严重违约，另一方有权解除租赁合同，并要求违约方承担相应责任。

二、承租合同违约怎么处理

承租合同违约分以下情况处理：

（一）出租方违约

1. 要求继续履行合同。如果出租方违约不交付租赁物或者干扰承租方正常使用租赁物，承租方可以要求出租方继续按合同约定履行义务，如交付符合要求的房屋、保持房屋正常使用状态等。

2. 要求赔偿损失。出租方违约可能给承租方造成损失，例如因出租方未按时交付租赁物导致承租方有额外的临时住宿费用等，承租方可以要求出租方赔偿这些直接损失。

3. 减少租金或者延长租期。当出租方提供的租赁物存在部分瑕疵等情况时，承租方可以主张减少租金或者延长租期来弥补自己的损失。

（二）承租方违约

1. 出租方可以要求承租方继续履行合同，例如承租方未按时支付租金，出租方可以要求其尽快支付。

2. 要求赔偿损失。如果承租方对租赁物造成损害或者提前解约等违约行为，出租方有权要求承租方赔偿损失，损失包括对租赁物修复的费用、重新寻找承租方期间的租金损失等。

3. 解除合同。在承租方严重违约的情况下，如擅自改变租赁物用途且拒不改正等，出租方有权解除承租合同。

三、租赁合同违约吗

仅说“武汉租赁合同违约吗”这样的表述比较模糊。如果一方未按照租赁合同约定履行自己的义务，那就是违约行为。

在武汉的租赁合同中，常见的违约情形有以下几种：

1. 租金支付方面。如果承租人未按时足额支付租金，比如约定每月1号交租，却拖延不交，这就是违约。

2. 房屋使用方面。承租人擅自改变房屋用途，如把住宅用于商业经营，而合同约定只能居住，这构成违约；或者承租人对房屋进行不当损坏，超出正常损耗范围。

3. 租赁期限方面。若出租人在租赁期限未届满时，无故要求承租人搬离，这是出租人违约；反之，承租人在租赁期未满就擅自退租，也是违约。

要确定是否违约，关键要看合同双方是否履行了合同中约定的各自义务。

以上是关于租赁合同违约如何约定的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！