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契税是什么？买房缴税必知的隐形门槛你真的懂吗？

合飞律师2秒前普法百科1

你有没有过这样的经历？辛辛苦苦攒钱买了心仪的房子，正准备高高兴兴搬新家，结果房产交易中心的工作人员告诉你：“还得交一笔契税。”
你一脸懵：契税是什么？我不是已经把房款付清了吗？怎么又多出一笔钱？

别急,今天咱们就来把“契税”这个听起来有点专业、实则与每个购房者息息相关的话题，掰开揉碎讲清楚。它不是乱收费，也不是临时加码，而是国家法律明确规定的“产权过户通行证”。

契税到底是什么？通俗讲就是“买房子的“入门税””

契税，全称“契税”，是指在土地使用权、房屋所有权发生转移时，由承受方（也就是买方）依法缴纳的一种财产税，只要你买了房子、商铺、土地，只要产权要从别人名下过户到你名下，就绕不开契税。

你可以把它理解为：国家给你的产权“盖章认证”前，你得先交的“认证费”，不交？对不起，房产证办不了，房子名义上就还不是你的。

谁要交？什么时候交？交多少？

这三点,是每个购房者最关心的。

谁交？—— 买家掏钱，天经地义
契税的纳税人是“承受方”，也就是买房子的人，哪怕你是全款买房，哪怕你是贷款按揭，只要是“接手”这套房子的人，就得承担契税，卖方交的是增值税、个税，而你——作为买家，契税是你的“专属义务”。

什么时候交？—— 拿证前必须搞定
通常在办理不动产登记（也就是房产证）之前，必须完成契税缴纳，现在很多城市已经实现“一窗通办”，缴税、过户、拿证一条龙，但不交契税，系统直接卡你，一步都走不了。

交多少？—— 看面积、看套数、看政策
这才是重点！契税不是固定金额，而是按房屋成交价格乘以适用税率来计算，税率根据你买的房子情况浮动，主要看三点：

是不是首套房？
房屋面积多大？
所在城市有没有特殊政策？

举个接地气的例子：

👉 如果你在一线城市买首套房，面积90㎡以下，契税税率是1%；
👉 面积90㎡以上，税率升到5%；
👉 如果是二套房，税率直接跳到1%到2%甚至3%（看城市）；
👉 买商铺、写字楼？税率统一3%起，没有优惠。

同样是100万的房子，首套90㎡以下只交1万契税，二套可能就得交3万，差的可不是小数目！

契税能省吗？这些“隐藏优惠”你得知道

很多人以为契税是铁板一块,其实不然。国家为了支持刚需、改善型住房，给了不少税收优惠。

一些城市对“家庭唯一住房”且面积小的，给予税率减免；
农村集体土地上的房屋买卖,可能不征或减征契税；
夫妻之间房产更名、继承房产，通常免征契税。

特别提醒：2024年以来，多地出台“阶段性减免契税”政策，比如部分城市对购买新房给予50%的契税补贴，这些政策往往有时间限制，错过就没了！

买房前一定要问清楚当地最新政策，别白白多花几万块。

不交契税会怎样？后果比你想象严重

有人可能会想：“能不能先不交，以后再说？”
绝对不行！

不交契税的后果很直接：

房产证办不了,房子不能合法过户；
无法办理落户、孩子上学、抵押贷款；
日后出售时,税务系统会追溯补缴+滞纳金；
严重者可能影响个人征信。

一句话：契税不交，房子就像“黑户”，住着踏实，但权利不完整。

✅ 建议参考：买房前这三步必须做

提前咨询当地税务局或不动产中心，确认契税税率和优惠政策；
把契税成本纳入购房预算，别只算房价，忽略“隐性支出”；
保留好完税凭证，这是你产权合法的重要证据，未来卖房、拆迁都用得上。

📚 相关法条依据（权威出处，放心参考）

《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）
第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条：本法所称转移土地、房屋权属，包括：土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、互换等。
第三条：契税税率为3%—5%，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第七条：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。