一、租赁合同如何约定免责

在租赁合同中约定免责条款，可从以下方面着手：

（一）不可抗力方面

1. 明确列出不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、政策调整等）、社会异常事件（战争、罢工等）。当这些事件发生导致合同不能履行或部分不能履行时，双方可免责。

2. 对于不可抗力事件发生后的通知义务予以规定，如应在事件发生后的合理时间内通知对方，并提供相关证明。

（二）承租人使用方面

1. 若承租人按照正常用途使用租赁物，但租赁物因自身质量问题损坏，承租人可免责。例如，正常使用椅子时椅子突然散架，承租人无需承担椅子损坏的责任。

2. 在合理损耗范围内，承租人可约定免责。如中正常的墙面轻微磨损。

（三）出租人方面

1. 若出租人已尽到合理的维修、维护义务，但租赁物仍因意外情况损坏影响承租人使用，出租人可在一定程度上免责。

2. 因第三人原因导致租赁物权益受影响，且出租人无过错时，可约定免责情形。例如第三人主张对租赁房屋的部分权利，出租人不知情且无过失时，对承租人受到的影响可免责。

但需要注意，合同中的免责条款不得违反法律法规的强制性规定，不得免除故意或重大过失造成对方或财产损失的责任。

二、租赁合同正确吗

仅说“租赁合同正确吗”这样很模糊，判断一份租赁合同是否正确需要从多个方面考量。

从合同主体看，出租方是否为有权出租人，比如是否为房屋所有人或者有合法转租权的人。如果主体不具备合法资格，合同存在问题。

从合同内容看，一是租赁标的是否明确，像租赁房屋的地址、面积等要清晰准确；二是租赁期限要明确合理，不能违反相关法律法规规定的最长租赁期限等；三是租金条款，包括金额、支付方式、支付时间等都需要明确约定；四是维修责任，要明确由哪一方承担租赁物的维修义务；五是违约责任条款是否明确合理，在双方出现违约情况时有据可依。

如果以上这些方面都符合法律规定并且约定明确合理，那么这个租赁合同在很大程度上是正确的，但具体还需要结合更多实际情况和相关法律详细判断。

三、房屋租赁合同怎样无效

房屋租赁合同无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租方不是房屋的所有权人且未得到合法授权，例如租客将租来的房屋擅自转租，在未经原房东同意的情况下签订的转租。

2. 内容违反法律法规强制性规定。比如租赁房屋用于违法犯罪活动，像等，这种租赁合同无效。

3. 违背公序良俗。例如以非常低的价格租赁房屋，但实际上是为了逃避债务而进行的虚假租赁行为。

4. 恶意串通损害他人利益。比如出租人和承租人故意勾结，签订虚假租赁合同，损害房屋共有人或者抵押权人的利益，该合同无效。

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