一、租赁合同如何约定免租期

在租赁合同中约定免租期可以从以下几个方面着手：

（一）明确免租期的时长

直接写明免租期从哪天开始到哪天结束，例如“免租期自合同签订之日起共计30日”，避免模糊表述。

（二）免租期的适用范围

要确定免租期是仅针对租金，还是也包括、等其他费用。如果仅租金免除，要明确说明其他费用仍需按照正常规定缴纳。

（三）免租期内双方的权利义务

1. 对于承租方

尽管免租，但承租方仍需履行合同约定的其他义务，如妥善使用租赁物，不得进行违法活动等。

2. 对于出租方

出租方应按照约定提供符合条件的租赁物，并在免租期内不得无故干扰承租方的正常查看、筹备等活动。

（四）免租期与其他条款的关联

1. 续租条款

如果合同有续租条款，要明确续租时免租期是否重新计算或者有其他调整。

2. 违约责任

若一方违反免租期相关约定，应明确违约责任，如支付违约金或者赔偿对方损失等。

二、租赁合同必须有吗

在很多租赁情形下，租赁合同是非常有必要的。

从保障双方权益角度来说，对于出租方，合同明确了租金金额、支付方式、租赁期限等重要条款，能确保其按约定获取收益，并且在承租方违约时可依据合同追究责任。对于承租方，合同规定了其有权使用租赁物的期限、范围等，保障其正常使用租赁物的权利。

从法律层面看，当出现纠纷时，租赁合同是重要的证据。比如涉及租金争议、租赁物损坏责任认定、租赁期限争议等情况，如果没有书面合同，双方的口头约定在举证时会面临很多困难，可能导致一方权益无法得到有效维护。

不过，在一些极短期、临时性且租赁关系简单的情况下，可能没有书面租赁合同，但这也存在较大风险，所以总体而言租赁合同最好是具备的。

三、什么叫租赁合同未生效

租赁合同未生效是指虽然双方签订了租赁合同，但由于某些法定或约定的条件未满足，合同尚未产生法律效力。

（一）法定条件未满足

1. 一般而言，如果法律规定某些合同需要办理批准等手续才能生效，而未办理的，合同未生效。例如，涉及特殊行业（如大型土地租赁等），可能需要相关部门审批，未经审批则合同不生效。

2. 若租赁合同存在违反强制性规定的情形，例如租赁用于非法活动的场所，也就未生效。

（二）约定条件未满足

1. 合同双方可能约定了生效条件，如约定以支付为合同生效条件，若承租方未支付定金，尽管合同已经签订，但此时租赁合同未生效。

2. 双方约定需满足某个特定事件才生效，如约定在特定日期后合同生效，在该日期未到来之前，合同未生效。

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