一、房屋租赁免租期是否要约定在合同内

房屋租赁免租期可以约定在合同内，且从实践角度看，这样做有诸多益处。

一方面，将免租期明确约定在合同中，能清晰界定租赁双方的权利和义务。对于承租方而言，明确知晓可享受免租的具体期限，能更好地安排装修、筹备营业等事项，避免因免租期不明产生纠纷。例如，在商业租赁中，承租方需利用免租期进行店铺装修、设备安装调试等。

另一方面，对于出租方来说，合同中约定免租期也有助于保障自身权益。可以在合同中对免租期内的相关事项作出规定，如承租方不得擅自将房屋转租，不得从事违法活动等。同时，若承租方违反合同约定，出租方也可依据合同条款追究其责任。

当然，若租赁双方基于信任等因素，不将免租期写入合同，而通过其他方式达成一致，法律也并不禁止。但为避免潜在的纠纷和风险，建议将免租期明确约定在房屋租赁合同内。

二、到客不走的要怎么办

当租房合同到期房客不走，可按以下方式处理：

（一）沟通协商。房东可与房客友好沟通，明确告知其合同已到期，要求其在合理期限内搬离。解释清楚后续可能的安排或计划，争取通过协商解决问题，让房客主动配合。

（二）书面通知。若沟通协商无果，房东可以发送书面通知，再次强调事实以及要求房客搬离的期限。书面通知可通过邮寄、张贴等方式送达，保留好相关凭证，以备后续可能的纠纷作为证据。

（三）寻求法律途径。如果房客在合理期限届满后仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求房客搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如、通知记录等。待法院判决生效后，若房客仍不执行，房东可申请，由法院强制其搬离。

三、租房只能租其中的一间合同怎么写

一份租赁房屋其中一间的合同，通常应包含以下关键内容：

**合同主体信息**：写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息。

**租赁房屋信息**：明确房屋的具体地址，特别注明是租赁该房屋中的具体某一间。可对该房间的位置、面积等进行简要描述。

**租赁期限**：确定租赁的起始日期和结束日期，比如从某年某月某日至某年某月某日。

**租金及押金**：约定每月或每季度等的租金金额、支付方式及支付时间。同时，规定押金金额及退还条件，如在租赁期满且房屋无损坏等情况下退还押金。

**双方权利义务**：出租方需保证承租方正常使用该房间，负责房屋及附属设施的正常维修等；承租方应合理使用房间，不得擅自改变用途，按时支付租金等。

**违约责任**：若一方违反合同约定，应承担相应责任，如承租方逾期支付租金需支付违约金等。

**争议解决**：约定如发生争议，可通过协商、或诉讼等方式解决。

最后，双方需签字并注明日期，确保合同生效。

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