一、租赁合同如何约定管辖

在租赁合同中约定管辖可以遵循以下方式：

（一）约定法院管辖

1. 可以约定由被告住所地法院管辖。被告住所地通常是指被告所在地或者经常居住地。

2. 合同履行地法院管辖也是常见选择。租赁合同的履行地一般为租赁物使用地，比如合同中的房屋所在地。当事人可以明确在合同中写明发生纠纷由该地法院管辖。

（二）约定仲裁管辖

1. 选择明确的仲裁机构。例如当地知名的仲裁委员会，双方需要准确写明仲裁机构的名称。

2. 约定仲裁的事项范围。明确是针对租赁合同的全部事项进行仲裁，还是仅针对部分特定事项。

需要注意的是，约定管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。比如因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，房屋租赁合同纠纷如果涉及到房屋产权等不动产专属问题，可能就需要遵循专属管辖规定。

二、租赁合同用什么文档

租赁合同可以用多种文档形式。

如果是简单的租赁合同，普通的文字处理软件文档就可以，如Word文档。它易于编辑、排版，能方便地输入租赁双方的信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等各项条款，还可以插入电子签名以确保合同的效力。

从法律效力角度看，电子合同也是一种选择。现在有许多专门的电子合同平台，这些平台能提供符合要求的电子签名技术、可靠的时间戳等，确保合同的真实性、完整性和不可抵赖性。

另外，一些企业或机构也可能使用自己定制的合同模板文档，这些文档会根据自身业务特点和需求，预先设定好相关的条款和格式，在具体签订租赁合同时只需填入特定的信息即可。

三、租赁合同办理需要多久

租赁合同办理所需时间会因多种因素而有所不同。

如果是普通住宅的租赁合同备案登记，在资料齐全、手续顺利的情况下，一般可能当场就可以办理完成，或者在1到3个工作日内办理好。这包括提交租赁合同、双方明等必要材料，工作人员审核无误后完成备案登记手续。

若是商业用房的租赁合同办理，可能涉及更多的审核内容，例如该商业用房是否符合相关商业规划要求等，时间可能会稍长一些，大致在3到5个工作日左右，但如果涉及特殊情况，如需要补充材料或者相关部门进行进一步核查的，可能会延长到10个工作日甚至更久。

不过不同地区的效率、规定和实际情况也会对办理时间产生影响。

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