一、租赁合同以属于什么合同

租赁合同属于诺成合同、双务合同和有偿合同。

（一）诺成合同

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致，合同即成立。例如，双方签订书面租赁合同，即使租赁房屋尚未交付，合同也已成立。

（二）双务合同

在租赁合同中，出租人有义务将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人有义务按照约定支付租金，并按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物等。双方互负对待给付义务。

（三）有偿合同

承租人使用租赁物并获取收益，需要向出租人支付租金，这体现了合同的有偿性。

二、租赁合同和租赁的区别

租赁合同是一种法律文件，而租赁是一种民事法律行为。

（一）租赁合同

1. 性质

它是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务达成的书面协议。包含双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等诸多条款。

2. 作用

明确双方的权利和义务，是处理租赁纠纷的重要依据。当出现诸如租金拖欠、租赁物损坏等争议时，以租赁合同的约定为准进行责任判定。

（二）租赁

1. 性质

是一种民事行为，指一方将特定的物交付给另一方使用、收益，另一方支付租金的行为。它是一种基于双方合意的实际交易活动。

2. 特点

不一定要有书面合同。在一些短期、小额的租赁中，可能仅通过口头约定达成租赁关系，但这种情况下一旦发生纠纷，举证等会比较困难。

三、租赁合同由谁签定的合同

租赁合同由出租人和承租人签订。

在租赁关系中，出租人是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）的使用权在一定期限内转让给他人的一方，承租人则是获得该财产使用权并为此支付租金的一方。双方通过签订租赁合同，明确彼此的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、租赁物的用途、维修责任、违约责任等诸多条款。这种合同的签订建立在双方自愿、平等、协商一致的基础上，以保障租赁交易的合法性和稳定性。

以上是关于租赁合同以属于什么合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！